2022年贵州省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测考试题库精品加答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务 【答案】 D 2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。 A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案 【答案】 B 3、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础 【答案】 A 4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 5、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 6、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 7、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。 A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁 B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁 【答案】 D 8、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。 A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略 【答案】 D 9、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 10、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C 11、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 A 12、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日 【答案】 B 13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易 【答案】 B 14、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限 【答案】 D 15、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。 A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半 【答案】 A 16、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】 A 17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 18、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记 【答案】 A 19、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 20、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 【答案】 D 21、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 【答案】 C 22、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 【答案】 B 23、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。 A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税 【答案】 A 24、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 【答案】 D 25、不动产登记费按（　　）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25% 【答案】 A 26、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 27、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策 【答案】 C 28、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 29、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金 【答案】 D 30、推拉窗的优点是（　　）。 A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新 【答案】 A 31、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】 A 32、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成 【答案】 A 33、不动产登记费按（　　）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25% 【答案】 A 34、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 35、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。 A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块 【答案】 C 36、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】 C 37、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门 【答案】 C 38、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制 【答案】 B 39、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 【答案】 D 40、住宅专项维修资金不能用于（　　）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修 【答案】 C 41、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住