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《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库
一 , 单选题 (共100题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、个人住房贷款按贷款性质分为( )。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
2、关于房源的描述,正确的是( )。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
3、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
4、房地产经纪专业人员纳入全国( )制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】 B
5、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是( )。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
6、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 B
7、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
8、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要( )。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】 B
9、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是( )。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】 B
10、房屋转租须经( )书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】 A
11、依据房屋的( ),可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】 A
12、详细记录房屋状况的业务文书是( )。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
13、在商品房销售过程中,( )是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
14、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在( )。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】 A
15、 风险与( )是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
16、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌
【答案】 C
17、房源信息整理过程中最关键的工作是( )。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】 D
18、媒体广告带来的客户占经纪人生意的( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 D
19、房源信息整理过程中最关键的工作是( )。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】 D
20、针对C级别房源,访问期限应为( )。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1~2月
【答案】 C
21、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为( )。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
22、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是( )。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌
【答案】 C
23、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是( )。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
24、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是( )。
A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确
【答案】 D
25、房屋租赁合同中可不需要约定( )。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
26、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是( )。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】 C
27、在房屋租赁中,通常业主会收取租户( )的租金作为押金。
A.1~2个月
B.3~4个月
C.5~6个月
D.一年
【答案】 A
28、办理房屋租赁登记备案应到( )办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
【答案】 D
29、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在( )。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】 C
30、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到( )登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
31、有资格获得住房公积金贷款的是( )的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
32、办理房屋租赁登记备案应到( )办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
【答案】 D
33、不动产登记申请书不包括( )。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】 C
34、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是( )。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】 D
35、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
36、根据《合同法》,租赁期限不得超过( )年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】 C
37、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止( )。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】 A
38、房地产交易信息不包括( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
39、押金不适用于( )中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同
【答案】 C
40、( )是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】 B
41、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在( )。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】 D
42、下列不属于房地产交易资金支付方式的是( )。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付
【答案】 A
43、随着现代信息技术的快速发展,( )已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】 B
44、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
45、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括( )。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】 B
46、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
47、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某( )。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
48、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应( )。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】 B
49、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于( )。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】 B
50、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交( )。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】 D
51、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应( )租赁合同,特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】 A
52、擅自将承租的住房转租的,出租人可以( )房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】 B
53、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
54、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征( )。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】 B
55、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征( )。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】 B
56、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止( )。
A.在宣
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