2022年国家房地产经纪人之房地产交易制度政策模考考试题库附精品答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。 A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押 【答案】 D 2、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。 A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】 C 3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。 A.代管人 B.实际使用人 C.无需缴纳 D.管理单位 【答案】 B 4、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是(). A.《土地管理法》 B.《城乡规划法》 C.《城市房地产管理法》 D.《城市房屋拆迁条例》 【答案】 A 5、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。 A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者 【答案】 D 6、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】 D 7、住房公积金的本质属性是( )。 A.职工补贴 B.职工工资 C.职工津贴 D.职工奖金 【答案】 B 8、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。 A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高 【答案】 A 9、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 【答案】 A 10、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。 A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码 【答案】 C 11、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】 C 12、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。 A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房 【答案】 D 13、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。 A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证 【答案】 C 14、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。 A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失 【答案】 C 15、市场租金是在(　　)的基础上，根据供求关系而形成的。 A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系 【答案】 C 16、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（　　） A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效 【答案】 C 17、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。 A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋 【答案】 B 18、房地产估价业是（　　）密集型行业。 A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业 【答案】 B 19、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。 A.60 B.50 C.40 D.10 【答案】 C 20、学校的土地使用权出让最高年限为()年. A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 B 21、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 22、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。 A.省 B.市 C.县 D.乡、镇 【答案】 A 23、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国 【答案】 C 24、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。 A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 【答案】 C 25、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（　　）以上的业主同意。 A.1/2 B.3/5 C.2/3 D.4/5 【答案】 C 26、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　　）征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】 B 27、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。 A.15 B.25 C.28 D.30 【答案】 D 28、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权 【答案】 C 29、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 【答案】 B 30、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。 A.城镇中等偏下收入住房困难家庭 B.城镇无房职工 C.新就业无房职工 D.在城镇稳定就业的外来务工人员 【答案】 B 31、国有建设用地不包括（ ）。 A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地 【答案】 A 32、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定. A.60 B.30 C.10 D.1 【答案】 C 33、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C 34、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.2万元以上3万元以下 C.3万元以上5万元以下 D.5万元以上10万元以下 【答案】 B 35、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C 36、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。 A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短 【答案】 B 37、建筑业是物质生产部门，属于(). A.第一产 B.第二产业 C.第三产 D.第三产业和第二产业的联合产业 【答案】 B 38、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(). A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 【答案】 D 39、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。 A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 【答案】 B 40、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. A.3个月 B.6个月 C.10个月 D.1年 【答案】 B 41、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。 A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】 B 42、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。 A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包 【答案】 A 43、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经 B.上牙槽后神经＋腭前神经 C.下牙槽神经＋舌神经 D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经 E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经 【答案】 B 44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】 A 45、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。 A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明 【答案】 C 46、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（　　）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。