2022年国家房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟题库及答案参考

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。 A.50 B.100 C.150 D.200 【答案】 B 2、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。 A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋 【答案】 B 3、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定. A.城市规划 B.房产原值 C.城乡规划 D.住房保障管理信息 【答案】 A 4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率 【答案】 B 5、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是(). A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度 【答案】 A 6、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。 A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳 【答案】 C 7、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。 A.1万元以上3万元以下 B.2万元以上4万元以下 C.1万元以上5万元以下 D.2万元以上6万元以下 【答案】 C 8、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 A.产权不明确的房屋 B.代管房屋 C.公益事业房屋 D.产权有纠纷正在诉讼的房屋 【答案】 B 9、 企业所得税实行的是（　　） A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率 【答案】 A 10、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。 A.建设行政主管 B.土地行政主管 C.环境保护 D.发展计划 【答案】 A 11、房地产开发企业主要是（　　），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A.所有者和组织者 B.从业者和决策者 C.出售者和组织者 D.组织者和决策者 【答案】 D 12、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。 A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征用不得出让 D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 【答案】 B 13、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。 A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院 【答案】 D 14、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。 A.室外装修完成60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体 【答案】 B 15、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】 B 16、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】 C 17、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 18、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。 A.54、00 B.55、18 C.55、62 D.55、80 【答案】 C 19、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　 　 )。 A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记 【答案】 C 20、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2%～5% B.3%～6% C.4%～7% D.5%～8% 【答案】 D 21、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。 A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.契约登记制 D.权利登记制 【答案】 C 22、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】 A 23、我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。 A.占有 B.登记 C.交付 D.备案 【答案】 B 24、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B 25、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C 26、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。 A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免 【答案】 A 27、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.房产税 B.契税 C.个人所得税 D.城镇土地使用税 【答案】 B 28、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。 A.房地产管理部门 B.土地管理部门 C.工商行政管理部门 D.住房城乡建设部门 【答案】 D 29、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。 A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容 B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留 C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因 D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请 【答案】 D 30、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 【答案】 D 31、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。 A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人 【答案】 C 32、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。 A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖 【答案】 B 33、房屋权属证书由(　 　 )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A.县 B.市 C.省 D.国务院 【答案】 D 34、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。 A.不予确认 B.应当予以确认 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认 D.由人民法院决定是否予以确认 【答案】 B 35、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题) A.申请登记时的房地产价值的0.3% B.申请登记时的房地产价值的0.5% C.申请登记时的房地产价值的1% D.每件5元 【答案】 D 36、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】 D 37、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】 B 38、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题) A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 【答案】 D 39、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（　　）。 A.使用面积 B.共有建筑面积 C.分摊的共有建筑面积 D.分摊的共有使用面积 【答案】 C 40、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。 A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】 D 41、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是(). A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限 【答案】 B 42、物业管理业是()的行业. A.知识密集和技术密集 B.知识密集和劳动密集 C.知识密集和资金密集 D.资金密集和劳动密集 【答案】 B 43、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 A 44、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　　)起计算。 A.交付使用之日 B.竣工验收合格之日 C.商品房买卖合同签订之日 D.买卖双方协商的日期 【答案】 A 45、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。 A.甲公司在签订了土地使用