2022年江西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考提分题库（夺冠系列）

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 2、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 3、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D 4、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。 A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法 【答案】 D 5、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 6、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制 【答案】 A 7、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C 8、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行 【答案】 A 9、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C 10、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。 A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同 【答案】 D 11、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付 【答案】 A 12、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件 【答案】 D 13、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。 A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感 【答案】 C 14、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 15、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 16、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制 【答案】 A 17、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 18、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 19、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息 【答案】 D 20、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B 21、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）。 A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权 【答案】 D 22、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 23、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同 【答案】 D 24、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D 25、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 【答案】 C 26、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B 27、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 28、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】 B 29、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积 【答案】 A 30、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价 【答案】 C 31、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。 A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同 【答案】 A 32、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 【答案】 A 33、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D 34、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产 【答案】 B 35、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。 A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况 【答案】 A 36、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C 37、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B 38、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D 39、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本 【答案】 A 40、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 41、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 42、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的 【答案】 B 43、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B 44、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同 【答案】 C 45、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 46、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C 47、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层 【答案】 A 48、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 49、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 50、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 51、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B 52、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。 A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务 【答案】 A 53、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 54、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年 【答案】 A 55、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民