2022年贵州省房地产经纪人之职业导论高分预测预测题库精选答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。 A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿 【答案】 C 2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。 A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 【答案】 D 3、下列选项中，（　　）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。 A.混合经营 B.单店铺经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁 【答案】 D 4、住房贷款方案主要由（　　）、贷款类型和还款期限组成。 A.贷款额 B.担保费用 C.借款人 D.贷款人 【答案】 A 5、房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 【答案】 A 6、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（ ）。 A.法律 B.部门规章 C.规范性文件 D.执业规范和规则 【答案】 D 7、 房地产经纪服务合同的保存期限为（　　）。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 【答案】 B 8、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（ ）原则的要求。 A.诚信 B.公平 C.平等 D.自愿 【答案】 B 9、房地产经纪人员的（　　）是最能显化职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感 【答案】 A 10、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 A.若该房出售，租赁合同即告终止 B.若该房出售，应提前2个月通知承租人 C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权 D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人 【答案】 D 11、下列关于环境因素的表述中，错误的是(　　)。 A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因 B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响 C.环境的变化给企业经营带来直接影响 D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理 【答案】 B 12、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。 A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保 【答案】 D 13、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。 A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险 【答案】 B 14、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）。 A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行 【答案】 D 15、房地产商品的（　　）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。 A.构成要素的复杂性 B.特殊性 C.超强异质性 D.不可移动性 【答案】 C 16、MLS系统的特点不包括（　　）。 A.采用会员联盟的形式 B.保证信息的全面性和时效性 C.降低交易风险，提高交易成功率 D.缩短交易时间，提高交易效率 【答案】 C 17、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。 A.买方 B.卖方 C.买方、卖方 D.买方、卖方、买卖双方 【答案】 D 18、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是(　　)。 A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B.企业管理水平决定了企业扩张规模 C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高 【答案】 A 19、美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题) A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度 【答案】 A 20、售楼处的基本功能是（　　）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值 【答案】 A 21、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判 【答案】 B 22、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。 A.房地产经纪人 B.房地产主管部门 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人协理 【答案】 C 23、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )， A.延伸服务 B.改进服务 C.跟踪服务 D.询问服务 【答案】 D 24、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（ ）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A.直线—参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制 【答案】 C 25、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。 A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 D.个体工商户 【答案】 D 26、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密 【答案】 B 27、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题) A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易 【答案】 C 28、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 29、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。 A.10日 B.30日 C.60日 D.90日 【答案】 B 30、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。 A.房屋实地查看和权属调查 B.提供租赁信息 C.代办抵押贷款 D.提供买卖信息 【答案】 B 31、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。(2011年真题) A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 【答案】 C 32、目前，（ ）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A.网上虚拟地盘 B.房地产经纪门店 C.房源发布网络化 D.网上门店 【答案】 D 33、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。 A.代理业务 B.跟踪业务 C.延伸业务 D.代办业务 【答案】 C 34、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（　　）。 A.经济关系 B.法律责任关系 C.合同关系 D.执业关系 【答案】 C 35、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。 A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理 【答案】 C 36、房地产经纪的作用主要表现在（　　）。 A.提高交易效率 B.促使房地产价格下降 C.增加财政税收 D.促使房地产交易更复杂 【答案】 A 37、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。 A.各种企业的生产资料 B.开发商的生产产品 C.商业房地产 D.收益成品 【答案】 A 38、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。 A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平 【答案】 B 39、门店选址的区域调查不包括（ ）。 A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素 【答案】 B 40、有资格承接房地产经纪业务的主体是（　　）。 A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的法定代表人 D.房地产经纪门店的店长 【答案】 B 41、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则( )。 A.合法原则 B.平等原则 C.诚信原则 D.公平原则 【答案】 C 42、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起( )日内完成审核。 A.5 B.7 C.12 D.15 【答案】 B 43、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。 A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时 【答案】 A 44、售楼处的基本功能是（ ）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值 【答案】 A 45、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。 A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D