2022年国家土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库带答案解析

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、1950年颁布的（　　）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。 A.《中华人民共和国土地改革法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《土地管理法》 D.《宪法》 【答案】 A 2、租赁的最长期限是（　　）。 A.10年 B.15年 C.20年 D.25年 【答案】 C 3、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（　　）。 A.要求抵押人停止其行为 B.要求恢复抵押财产的价值 C.要求提供与减少的价值相应的担保 D.要求债务人提前清偿债务 【答案】 D 4、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。 A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 【答案】 B 5、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（　　）。 A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性 【答案】 A 6、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（　　）。 A.归乙城镇集体所有 B.办理有关手续后转为国家所有 C.归甲村集体所有 D.归乙城镇集体所有制单位 【答案】 B 7、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。 A.百分之十五 B.百分之二十五 C.百分之三十五 D.百分之四十五 【答案】 B 8、开启了国有土地有偿使用的时代的是（　　）。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》 C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 D.《城市房地产管理法》 【答案】 B 9、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】 D 10、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.没收 D.征购 【答案】 B 11、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。 A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间 【答案】 B 12、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（　　）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】 D 13、下列说法不正确的是（　　）。 A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查 【答案】 D 14、在井田制下，土地属于（　　）所有。 A.奴隶主 B.农奴 C.国王 D.国家 【答案】 C 15、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（　　）。 A.个人之间 B.个人与单位之间法规 C.单位与单位之间 D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 【答案】 D 16、担保物权中，（　　）属于法定的担保物权。 A.抵押权 B.权利质权 C.动产质权 D.留置权 【答案】 D 17、 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（　　）。 A.大大提高 B.有所提高 C.不因征地而降低 D.不会降低 【答案】 C 18、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。 A.5日 B.10日 C.15日 D.20日 【答案】 C 19、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10 【答案】 B 20、土地承包经营权自（　　）时设立。 A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准 【答案】 B 21、下列不属于国家所有的是（　　）。 A.小区内的健身设施 B.矿藏 C.所有人不明的埋藏物 D.地下文物 【答案】 A 22、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 【答案】 A 23、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。 A.土地所有权人 B.土地使用权人 C.国家 D.农村集体成员 【答案】 A 24、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。 A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨 【答案】 D 25、我国土地利用权体系的核心权利是（　　）。 A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权 【答案】 C 26、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（　　）。 A.要求抵押人停止其行为 B.要求恢复抵押财产的价值 C.要求提供与减少的价值相应的担保 D.要求债务人提前清偿债务 【答案】 D 27、下列关于抵押权的说法中，正确的是（　　）。 A.抵押权是物权，故具有永久性 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 C.抵押权不受诉讼时效的限制 D.抵押权受到除斥期间的限制 【答案】 B 28、宅基地使用权的权利主体是（　　）。 A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员 【答案】 B 29、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（　　）。 A.①②③ B.②①③ C.③②① D.②③① 【答案】 B 30、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。 A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组 【答案】 A 31、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（　　）。 A.原抵押合同继续有效 B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务 【答案】 A 32、不属于财产权的是（　　）。 A.物权 B.债权 C.名誉权 D.准物权 【答案】 C 33、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。 A.17 B.20 C.25 D.30 【答案】 B 34、1953年政务院通过了（　　），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。 A.《城市郊区土地改革条例》 B.《土地管理法实施细则》 C.《土地改革法》 D.《国家建设征用土地办法》 【答案】 D 35、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。 A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权 【答案】 A 36、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（　　）。 A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有 【答案】 D 37、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。 A.“三级所有、队为基础” B.“四级所有、家为基础” C.“二级所有、村为基础” D.“五级所有、人为基础” 【答案】 A 38、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（　　）的改变。 A.所有权 B.使用权 C.转让权 D.收益权 【答案】 A 39、征收权属于（　　）。 A.私法意义上的权利 B.公法意义上的征收 C.私法意义上的征收 D.公法意义上的权力 【答案】 D 40、地权最核心的部分是（　　）。 A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权 【答案】 A 41、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（　　）。 A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围 【答案】 C 42、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（　　）年。 A.5 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 43、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（　　）。 A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与邻校存在权属争议的财产 【答案】 C 44、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（　　）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 45、集体土地被征用(收)的程序顺序是（　　）。 A.②①⑤③⑥④ B.①②⑥⑤③④ C.②①⑤⑥③④ D.①②⑤③⑥④ 【答案】 A 46、下列各项中，可以成立留置权的是（　　）。 A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还 B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具 C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取 D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画 【答案】 B 47、下列不属于耕作权终止原因的是（　　）。 A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B.耕作权人弃耕的 C.耕作权人违反有关义务或限制 D.耕作权人出租耕作权的 【答案】 D 48、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。 A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权 C.不得单独抵押