2022年国家房地产经纪人之房地产交易制度政策自测题库有完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准 【答案】 D 2、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.12 D.15 【答案】 B 3、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 【答案】 A 4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】 B 5、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 6、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。 A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全 【答案】 B 7、民法上的物不包括（　　）。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 【答案】 D 8、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。 A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息 【答案】 B 9、业主大会的执行机构是(　　)。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门 【答案】 C 10、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 B 11、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 D 12、国有土地的所有权由()代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】 B 13、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。 A.1% B.3% C.5% D.7% 【答案】 C 14、房屋征收的主体是(). A.国家 B.政府 C.集体 D.单位 【答案】 A 15、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金. A.7 B.20 C.30 D.60 【答案】 D 16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 【答案】 D 17、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门 【答案】 C 18、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。 A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容 B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留 C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因 D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请 【答案】 D 19、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　） A.套 B.层 C.单元 D.栋 【答案】 D 20、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人 【答案】 C 21、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。 A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 【答案】 A 22、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】 B 23、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 【答案】 B 24、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。 A.主权利 B.从权利 C.绝对权 D.相对权 【答案】 B 25、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 B 26、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任 【答案】 B 27、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。 A.5% B.4% C.3% D.1% 【答案】 B 28、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。 A.0 B.20% C.30% D.50% 【答案】 C 29、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为. A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押 【答案】 C 30、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】 A 31、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 32、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(). A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 【答案】 C 33、房地产经纪人的责任是(　 　 )。 A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值 【答案】 B 34、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】 B 35、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 【答案】 C 36、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 A 37、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】 A 38、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 【答案】 C 39、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权