2022年国家房地产经纪人之业务操作自测模拟题库（精选题）

《房地产经纪人之业务操作》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。 A.产品观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念 【答案】 D 2、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题) A.功能定位 B.形象定位 C.价格定位 D.品牌定位 【答案】 B 3、膀胱癌的组织学类型可以是（　　）。 A.鳞癌 B.腺癌 C.移行细胞癌 D.基底细胞癌 【答案】 A 4、写字楼（　　）与住宅的不同在于细分指标的差异。 A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析 【答案】 B 5、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是 A.弥漫性新月体性肾小球肾炎 B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎 C.弥漫性膜性肾小球肾炎 D.轻微病变性肾小球肾炎 【答案】 A 6、支气管扩张症好发于（　　）。 A.双肺底 B.下叶背部，左肺多见 C.下叶背部，右肺多见 D.双肺尖 【答案】 B 7、存量房经纪业务基本流程中，(　　)是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A.物业查验 B.佣金结算 C.物业交接 D.客户开拓 【答案】 C 8、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于 A.牙槽骨吸收程度 B.牙龈炎症程度 C.牙周袋深度 D.牙疼痛程度 E.牙髓无活力 【答案】 C 9、户外广告不具备（ ）的特点。 A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中性 【答案】 C 10、客户忠诚的特征不包括（ ）。 A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务 D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决 【答案】 C 11、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（　　）。 A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率 D.适用于打算提前还贷者 【答案】 B 12、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（　　）。 A.客户非个体属性 B.产品技术性 C.与宏观经济正相关性 D.销售商务性 【答案】 C 13、为公司内部或外部现成的资料是( )。 A.初级资料 B.次级资料 C.一级资料 D.二级资料 【答案】 A 14、牙种植术的概念正确的是 A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术 B.将人工牙植入牙槽骨内的手术 C.将异体牙植入牙槽骨内的手术 D.将自体牙植入牙槽骨内的手术 E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术 【答案】 B 15、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（　　）。 A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性 【答案】 C 16、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（　　）。 A.不能作为当期交易的价格依据 B.需要房地产开发企业盖章 C.体现了不同房号的销售情况 D.由房地产经纪人内部掌握 【答案】 B 17、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。 A.写字楼 B.LOFT C.商务公寓 D.商务综合体 【答案】 C 18、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。 A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告 【答案】 D 19、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。 A.应缴纳3%的房屋验收费 B.应缴纳5%的房屋验收费 C.应缴纳10%的房屋验收费 D.无需交付任何费用 【答案】 D 20、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。 A.形象定位 B.产品定位 C.客户定位 D.项目定位 【答案】 A 21、房地产产品组合的宽度指企业( )。 A.销售产品的产品质量 B.产品组合中每一产品线所包含的品种 C.能够提供产品线的数量 D.销售不同产品的数量 【答案】 C 22、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　　）。 A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人 【答案】 C 23、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题： A.一次性付款，价格优惠5% B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次 C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次 D.半年后一次性付款，无优惠 【答案】 A 24、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B 25、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和(　 )测定。 A.广告社会效果 B.广告媒体效果 C.广告心理效果 D.广告创意效果 【答案】 C 26、卖方独家代理房地产营销等服务( )。 A.以客户为中心 B.以房源为中心 C.采取多种促销手段，力度大 D.采取一些促销手段，力度小 【答案】 C 27、雇员福利属于企业风险类型中的( )。 A.价格风险 B.纯粹风险 C.信用风险 D.利润风险 【答案】 D 28、　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。 A.收取佣金200元 B.签订委托协议 C.收取3000元佣金 D.发布广告信息 【答案】 C 29、出卖人出售商品住宅的，按照（　　）承诺的内容承担相应的保修责任。 A.《住宅使用说明书》 B.《住宅质量保证书》 C.《住宅维修说明书》 D.《住宅维修保证书》 【答案】 B 30、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。 A.确定核心均价 B.需要符合预售条件 C.合理的推售安排 D.确定价格 【答案】 B 31、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。 A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体 【答案】 A 32、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。 A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金 【答案】 B 33、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（　　）的特征。 A.周期性 B.可变性 C.集中性 D.潜在性 【答案】 D 34、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。 A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人 【答案】 C 35、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。 A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目SWOT分析法 D.房地产项目市场分析方法 【答案】 D 36、下列描述中，不符合继发性肺结核的是 A.以内源性再感染为主 B.以淋巴道和血道播散为主 C.以气道播散为主 D.多从肺尖开始 【答案】 B 37、白斑的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好 【答案】 A 38、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（　　）条件。 A.S B.W C.O D.T 【答案】 B 39、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 C 40、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（　　）。 A.左心 B.主动脉瓣 C.主动脉粥瘤溃疡形成 D.主动脉瘤 【答案】 A 41、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（　　） A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强 B.早期病变出现于两肺下叶和背侧 C.硅结节是一种肉芽肿性病变 D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果 【答案】 C 42、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（　　）。 A.肿瘤多呈圆形 B.包膜完整，无浸润性 C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征 D.肿瘤间质有钙化砂粒体 【答案】 A 43、不符合主动脉瓣狭窄的描述是 A.可由风湿病引起 B.可由梅毒引起 C.可由动脉粥样硬化引起 D.可由瓣膜钙化引起 【答案】 B 44、房源（　　）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。 A.信息的准确性 B.经纪人服务态度的好坏 C.价位的高低 D.质量的优劣 【答案】 D 45、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（　　）。 A.新月体肾小球肾炎 B.膜性肾小球肾炎 C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎 D.膜增生性肾小球肾炎 【答案】 B 46、高血压病引起心肌肥大主要是因为（　　）。 A.心肌细胞变性 B.心肌细胞数量增多 C.心肌细胞脂褐素增多 D.心肌细胞体积增大 【答案】 D 47、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。 A.可持续性 B.完整性 C.有效性 D.准确性 【答案】 C 48、（六）　　某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了