2022年国家土地登记代理人之土地权利理论与方法点睛提升题库及完整答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（　　）名义行使国有土地所有权。 A.国务院 B.本机关 C.批准其行使的上级机关 D.国家 【答案】 B 2、租赁的最长期限是（　　）。 A.10年 B.15年 C.20年 D.25年 【答案】 C 3、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。 A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 【答案】 D 4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（　　）所有。 A.国家 B.集体 C.个人 D.农民 【答案】 A 5、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（　　）。 A.原抵押合同继续有效 B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务 【答案】 A 6、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（　　）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。 A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 D.为公共利益需要使用土地的 【答案】 D 7、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保。 A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在 【答案】 A 8、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（　　）批准。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府 【答案】 C 9、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（　　）。 A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司 【答案】 D 10、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（　　）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】 D 11、 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。 A.五 B.十 C.十五 D.三十 【答案】 D 12、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（　　）。 A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定 B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度 C.美国有关空间权制度的成文法相当发达 D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念 【答案】 D 13、有关以股权出质的说法中错误的是（　　）。 A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效 【答案】 D 14、美国的土地所有制包括（　　）。 A.土地私有制 B.土地公有制 C.土地集体所有制 D.土地政府所有制和土地私有制 【答案】 D 15、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（　　）。 A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅 【答案】 A 16、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（　　）。 A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树 【答案】 D 17、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。 A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则 【答案】 A 18、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（　　）。 A.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖 【答案】 C 19、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。 A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记 【答案】 C 20、 用（　　）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。 A.行政复议 B.仲裁 C.调解 D.诉讼 【答案】 C 21、 下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（　　）。 A.土地补偿费归土地所有权人 B.地上附着物补偿费归其所有权人 C.青苗补偿费归其所有权人 D.安置补助费只能直接支付给被安置人 【答案】 D 22、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定。 A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地 【答案】 A 23、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。 A.五 B.十 C.二十 D.三十 【答案】 C 24、土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。 A.抵押合同签订 B.抵押合同登记 C.抵押人和抵押权人意思表示一致 D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人 【答案】 B 25、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。 A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼 D.可以直接受理 【答案】 D 26、 下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（　　）。 A.土地补偿费归土地所有权人 B.地上附着物补偿费归其所有权人 C.青苗补偿费归其所有权人 D.安置补助费只能直接支付给被安置人 【答案】 D 27、 下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（　　）。 A.调解应当符合自愿、合法的原则 B.调解达成协议的，应当制作调解书 C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议 D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定 【答案】 C 28、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。 A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权 【答案】 C 29、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。 A.使用期限届满 B.使用权人死亡 C.土地灭失 D.国家征收土地 【答案】 B 30、征收基本农田的，由（　　）批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 31、集体土地被征用(收)的程序顺序是（　　）。 A.②①⑤③⑥④ B.①②⑥⑤③④ C.②①⑤⑥③④ D.①②⑤③⑥④ 【答案】 A 32、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。 A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权 C.不得单独抵押 D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 【答案】 B 33、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。 A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D.集体建设用地使用权不包含处分权 【答案】 D 34、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。 A.甲农村集体经济 B.乙企业 C.丙非法人联营企业 D.甲农村集体经济与乙企业 【答案】 A 35、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（　　）批准。 A.县级以上人民政府 B.乡级人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.市级土地行政主管部门 【答案】 A 36、1960年11月3日，中共中央发出的（　　），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A.《农村人民公社工作条例修正草案》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《高级农业生产合作社示范章程》 D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》 【答案】 D 37、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。 A.使用价值 B.价值 C.交换价值 D.剩余价值 【答案】 A 38、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（　　）。 A.权利主体的特定性 B.权利的限制性 C.权利客体的特定性 D.权利性质的债权性 【答案】 D 39、土地属于乡镇农民集体所有的，由（　　）代表集体行使所有权 A.村集体经济组织 B.乡镇集体经济组织 C.村民小组 D.村民委员会 【答案】 B 40、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。 A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田 【答案】 C 41、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（　　）。 A.公开 B.平等 C.自愿 D.有偿 【答案】 A 42、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（　　）。 A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证 【答案】 B 43、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（　　）。 A.公开 B.平等 C.自愿 D.有偿 【答案】 A 44、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　 A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有 【答案】 A 45、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 C 46、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。 A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件 【答案】 D 47、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。 A.土地