2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策评估测试题库完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 【答案】 C 2、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。 A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限 【答案】 D 3、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议. A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 A 4、业主大会的执行机构是(). A.社区居委会 B.物业服务企业 C.开发企业 D.业主委员会 【答案】 D 5、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】 A 6、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质 【答案】 B 7、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d. A.2 B.5 C.7 D.10 【答案】 A 8、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.10 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 10、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。 A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3% 【答案】 B 11、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。 A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证 【答案】 C 12、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。 A.建设部 B.国土资源部 C.各省自治区、直辖市人民政府 D.各地房地产管理部门 【答案】 A 13、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门. A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 D 14、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题) A.1% B.1.1% C.3%～5% D.6% 【答案】 A 15、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。 A.社会化 B.智能化 C.标准化 D.多元化 【答案】 B 16、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】 A 17、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（　　）元。 A.1500 B.2500 C.3500 D.4200 【答案】 A 18、牛黄的每次用量是 A.0.02 ~0.05g B.0.1 ~0.3g C.0.2 ~0.5g D.0. 5 ~ 1g 【答案】 C 19、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年. A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 20、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】 D 21、印花税的税目不包含（ ）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】 D 22、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。 A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任 【答案】 D 23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款. A.2 B.3 C.5 D.10 【答案】 B 24、属于房地产经纪活动的是（　　）。 A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价 【答案】 B 25、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 【答案】 C 26、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。 A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值 【答案】 B 27、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】 A 28、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为 A.拆除部分缝线 B.保温、加温 C.手术探查、必要时重新吻合血管 D.给予扩血管药物 E.切开引流 【答案】 C 29、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A.抵押 B.租赁 C.买卖 D.出让 【答案】 B 30、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。 A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任 【答案】 C 31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。 A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告3d内 D.房屋征收决定公告7d内 【答案】 A 32、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当(). A.在房地产管理部门登记备案 B.征得房屋中介机构的同意 C.征得出租人的同意 D.与出租人重新签订租赁合同 【答案】 C 33、城市总体规划的修改( )。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 【答案】 D 34、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是(). A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限 【答案】 B 35、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(). A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 【答案】 D 36、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对