2022年福建省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测题库（精选题）

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 【答案】 D 2、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 【答案】 C 3、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 【答案】 C 4、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况 【答案】 C 5、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 6、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 【答案】 A 7、现房按照（　　），可分为新房和旧房。 A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境 【答案】 A 8、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】 B 9、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。 A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记 【答案】 B 10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记 【答案】 A 11、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构 【答案】 D 12、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 13、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】 C 14、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 C 15、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。 A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部 【答案】 B 16、板式住宅的K值一般在（　　）以上。 A.90% B.80% C.70% D.60% 【答案】 B 17、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额 【答案】 C 18、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 19、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 20、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】 D 21、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管 【答案】 B 22、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。 A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 C 23、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 24、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询 【答案】 C 25、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制 【答案】 B 26、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。 A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态 【答案】 B 27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 A 28、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。 A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记 【答案】 A 29、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。 A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价 【答案】 C 30、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限 【答案】 D 31、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 32、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价 【答案】 D 33、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 【答案】 D 34、 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 B 35、电梯的设置首先应考虑（　　）。 A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度 【答案】 B 36、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B 37、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。 A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现 【答案】 A 38、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。 A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表 【答案】 C 39、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】 C 40、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 41、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 42、我国采取的不动产登记资料信息模式