2022年江苏省房地产经纪人之房地产交易制度政策点睛提升试题库附答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】 A 2、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关. A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】 D 3、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.75 B.100 C.125 D.150 【答案】 B 4、下列不属于耕地的是(). A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地 【答案】 C 5、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 B 6、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。 A.土地主管部门 B.城乡规划主管部门 C.房地产开发主管部门 D.县级地方人民政府 【答案】 C 7、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。 A.人力资源和社会保障部 B.省级人力资源和社会保障主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D.所在地房地产经纪人协会 【答案】 C 8、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。 A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果 C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容 【答案】 C 9、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(　 　 )。 A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴 C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款 D.由房地产行政主管部门停止租金核减 【答案】 C 10、选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备组 【答案】 A 11、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】 C 12、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物 【答案】 B 13、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 14、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B 15、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 16、国有建设用地不包括（ ）。 A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地 【答案】 A 17、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B 18、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。 A.1％ B.1.5％ C.2％ D.2.5％ 【答案】 B 19、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加 A.75% B.55% C.100% D.45% E.65% 【答案】 A 20、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。 A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷 【答案】 C 21、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 A 22、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。 A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同 【答案】 A 23、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关. A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】 D 24、住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。 A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任 【答案】 D 25、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。 A.政府 B.家庭成员 C.近亲属 D.共同居住人 【答案】 A 26、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。 A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 【答案】 A 27、下列活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。 A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价 【答案】 B 28、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（　　）日内报相关部门备案。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 29、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题) A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 30、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 【答案】 A 31、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。 A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 【答案】 C 32、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。 A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 C 33、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。 A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 【答案】 D 34、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】 D 35、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】 A 36、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】 D 37、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局 【答案】 B 38、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（　　）。 A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率 【答案】 A 39、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。 A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 【答案】 C 40、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。 A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小 【答案】 A 41、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。 A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线 【答案】 D 42、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A.1 B.10 C.30 D.60 【答案】 B 43、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。 A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门 【答案】 A 44、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。 A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理 【答案】 D 45、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。 A.4 B.6 C.8 D.15 【答案】 D 46、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 C 47、下列有关纳税期限说法正确的是（　　）。 A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征 B.从中国境