单磁体应用器件项目工程管理模式方案【参考】

泓域/单磁体应用器件项目工程管理模式方案 单磁体应用器件项目 工程管理模式方案 xxx有限公司 目录 一、 公司简介 2 公司合并资产负债表主要数据 4 公司合并利润表主要数据 4 二、 项目简介 4 三、 工程项目业主方管理模式 8 四、 工程项目管理模式的选择 17 五、 工程项目周期及阶段划分 18 六、 工程项目各阶段主要工作内容 18 七、 工程项目的分类 21 八、 工程项目的特征 23 九、 工程项目业主方管理模式 25 十、 工程项目管理模式的选择 34 十一、 进度计划 35 项目实施进度计划一览表 35 十二、 项目投资计划 36 建设投资估算表 38 建设期利息估算表 39 流动资金估算表 41 总投资及构成一览表 42 项目投资计划与资金筹措一览表 43 一、 公司简介 （一）基本信息 1、公司名称：xxx有限公司 2、法定代表人：吕xx 3、注册资本：1010万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2013-11-15 7、营业期限：2013-11-15至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司简介 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。 （三）公司主要财务数据 公司合并资产负债表主要数据 项目 2020年12月 2019年12月 2018年12月 资产总额 12281.47 9825.18 9211.10 负债总额 4519.39 3615.51 3389.54 股东权益合计 7762.08 6209.66 5821.56 公司合并利润表主要数据 项目 2020年度 2019年度 2018年度 营业收入 25129.37 20103.50 18847.03 营业利润 4817.59 3854.07 3613.19 利润总额 4004.38 3203.50 3003.28 净利润 3003.28 2342.56 2162.36 归属于母公司所有者的净利润 3003.28 2342.56 2162.36 二、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx，占地面积约70.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积46667.00㎡（折合约70.00亩），预计场区规划总建筑面积100955.83㎡。其中：主体工程66118.91㎡，仓储工程22186.25㎡，行政办公及生活服务设施7095.44㎡，公共工程5555.23㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 在消费电子领域，品牌厂商为了满足下游消费者的需求，智能手机、笔记本电脑、平板电脑等产品不断更新换代，VR/AR可穿戴设备等新兴产品市场规模也快速扩张，对永磁材料的需求亦呈多元化趋势。在其他领域，如新能源汽车领域、节能家电领域，随着技术的进步和市场需求的拓展，新功能、新产品将不断涌现，对稀土永磁材料应用器件的需求也将更加多元化。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资30653.49万元，其中：建设投资24408.24万元，占项目总投资的79.63%；建设期利息677.52万元，占项目总投资的2.21%；流动资金5567.73万元，占项目总投资的18.16%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资24408.24万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用20890.78万元，工程建设其他费用2892.63万元，预备费624.83万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入53500.00万元，综合总成本费用43440.43万元，纳税总额4919.16万元，净利润7346.16万元，财务内部收益率17.39%，财务净现值7924.62万元，全部投资回收期6.34年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 46667.00 约70.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 100955.83 容积率2.16 1.2 基底面积 ㎡ 28933.54 建筑系数62.00% 1.3 投资强度 万元/亩 338.08 2 总投资 万元 30653.49 2.1 建设投资 万元 24408.24 2.1.1 工程费用 万元 20890.78 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2892.63 2.1.3 预备费 万元 624.83 2.2 建设期利息 万元 677.52 2.3 流动资金 万元 5567.73 3 资金筹措 万元 30653.49 3.1 自筹资金 万元 16826.63 3.2 银行贷款 万元 13826.86 4 营业收入 万元 53500.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 43440.43 "" 6 利润总额 万元 9794.88 "" 7 净利润 万元 7346.16 "" 8 所得税 万元 2448.72 "" 9 增值税 万元 2205.75 "" 10 税金及附加 万元 264.69 "" 11 纳税总额 万元 4919.16 "" 12 工业增加值 万元 16731.65 "" 13 盈亏平衡点 万元 22747.09 产值 14 回收期 年 6.34 含建设期24个月 15 财务内部收益率 17.39% 所得税后 16 财务净现值 万元 7924.62 所得税后 三、 工程项目业主方管理模式 业主是工程项目的总策划者、总组织者和总集成者，因此其管理模式很大程度上决定了项目管理的总体框架。根据业主方项目管理的能力水平以及工程项目的复杂程度，业主的管理模式可分为业主自行管理模式和委托管理模式。 (一）业主自行管理模式 业主自行管理模式即业主方主要依靠自身力量进行工程项目管理，在项目策划及实施过程中，也经常聘用投资咨询公司、监理公司等协助进行部分管理，但主要工作由业主方自行完成。自行管理方式可以充分保障业主方对工程项目的控制，可以随时采取措施以保障业主利益的最大化，但也具有组织机构庞大、专业力量不足、管理资源利用率低等缺点，对于缺少连续性项目的业主而言，不利于管理经验的积累等。 (二）业主委托管理模式 近年来，由于社会分工体系的进一步深化，以及工程项目技术含量的不断增大，工程项目管理对高质量专业化管理的要求也越来越迫切，委托专业机构进行项目管理成为一种趋势。 1项目管理（Project Management,PM>服务模式 项目管理服务是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段或部分内容的管理和服务。 项目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，可为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目的准备和实施阶段，可为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、工程监理、施工管理和试运行（竣工验收）等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同。项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。 该模式由项目管理企业按合同约定管理内容代替业主进行管理与协调，即代行发包人（业主）的管理职责。一般情况下，从项目建设一开始就对项目全过程进行管理，可以充分发挥项目管理企业经理的专业经验和优势，做到专业的人做专业的事，且管理思路前后统一，确保项目目标的一致性和有效持续；当业主同时开发多个项目时，可以避免本单位项目管理人员经验不足的缺陷，有效避免失误和损失；业主方可以比较方便地提出必要的设计和施工方面的变更，通过专业的项目管理人员与设计单位沟通，可提高沟通效率和质量。但该模式也会出现一些问题，例如，对于没有合约管理经验的业主在签署合同时，往往对项目管理企业的职责不易明确，管理过程中出现问题难以追究责任。因而，目前委托项目管理模式主要用于大型项目或复杂项目，特别适用于业主管理能力不强的项目。 2.顶目管理承包（Project Managemen tContracting,PMC)模式 PMC模式是指由业主通过招标方式聘请项目管理承包商，作为业主代表或业主的延伸，对项目全过程进行集成化管理。该模式下，PMC承包商须与业主签订合同，并与业主聘用的咨询单位、专业咨询顾问密切合作，对工程进行计划、管理、协调和控制。业主一般不与施工单位和材料、设备供应商签订合同，但对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备，业主可直接与施工单位和材料、设备供应商签订合同。业主与PMC承包商所签订的合同既包括管理服务的内容，也包括工程施工承包的内容。 PMC作为一种项目管理模式，并没有取代原有的项目前期工作和项目实施工作。其本质上只是受业主委托，代表业主对原有的项目前期工作和项目实施进行管理、监督和指导，是工程公司或项目管理公司利用其管理经验、人才优势在项目管理领域的拓展。 PMC模式可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能，统一协调和管理项目的设计与施工，减少矛盾；管理承包商负责管理整个施工前阶段和施工阶段，有利于减少设计变更；业主与管理承包商的合同关系简单、组织协调比较有利，可以提早开工，可采用快速路径法施工，缩短项目工期。其缺点是，由于业主与施工承包商没有合同关系，控制施工难度较大；业主对工程费用也不能直接控制，存在很大风险。 3．代理型CM(Construction Management)模式 CM模式又称阶段发包方式或快速轨道方式，与设计图纸全部完成之后才进行招标的传统的连续建设模式不同，其特点是：由业主委托的CM方式项目负责人（以下简称CM经理）与设计单位、咨询工程师组成一个联合小组，共同负责组织和管理工