工程结算与索赔(1)

工程价款结算与索赔工程价款结算与索赔工程价款的结算工程价款的结算1.1.工程价款的主要工程价款的主要结算方式算方式n按月按月结算算n竣工后一次竣工后一次结算算n分段分段结算算n结算双方算双方约定的其他定的其他结算方式算方式工程价款的结算方式工程价款的结算方式 按月按月结算。即先算。即先预付工程付工程备料款，在施工料款，在施工过程中按程中按月月结算工程算工程进度款，竣工后度款，竣工后进行竣工行竣工结算。算。竣工后一次竣工后一次结算。建算。建设项目或目或单项工程全部建筑安工程全部建筑安装工程建装工程建设期在期在12个月以内，或者工程承包合同价个月以内，或者工程承包合同价值在在100万元以下的，可以万元以下的，可以实行工程价款每月月中行工程价款每月月中预支，支，竣工后一次竣工后一次结算。算。分段分段结算。即当年开工，当年不能竣工的算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程工程或或单位工程按照工程形象位工程按照工程形象进度，划分不同度，划分不同阶段段进行行结算。分段算。分段结算可以按月算可以按月预支工程款。支工程款。结算双方算双方约定的其他定的其他结算方式。算方式。2.2.工程预付款工程预付款n在合同条件中在合同条件中约定定 n公式公式计算法算法3.3.工程预付款的扣回工程预付款的扣回n由由发包人和承包人通包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等采用等比率或等额扣款的方式扣款的方式 n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于相当于工程工程预付款数付款数额时扣起，从每次中扣起，从每次中间结算工程价款算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清全部扣清工程预付款的性质工程预付款的性质 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。约责任。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出)的银行的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。工程预付款的计算及拨付工程预付款的计算及拨付 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？工程预付款的扣回工程预付款的扣回 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点计算方式起扣点计算方式P123 kN123 kPNMT123 k式中：式中：T T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M M预付备料款限额；预付备料款限额；N N主要材料所占比重；主要材料所占比重；P P承包工程价款总额。承包工程价款总额。起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。的工程款支付。当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。中按材料比重扣回预付备料款。起扣计算时间选择：起扣计算时间选择：在承包人完成金额累计达到合同总价的在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人后，由承包人开始向发包人还款。开始向发包人还款。每次扣款额的规定：每次扣款额的规定：发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。特殊情况处理特殊情况处理：当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。其差额应转入下一次支付中作为债务结转。简单计算方式简单计算方式4.4.工程进度款工程进度款n工程工程进度款的度款的计算算工程进度工程进度款的计算款的计算工程量的工程量的计算计算单价的计单价的计算方法算方法工料工料单价单价综合综合单价单价可调工料单可调工料单价法价法固定综合单固定综合单价法价法n工程进度款的支付工程进度款的支付 工程工程进度款的支付，一般按当月度款的支付，一般按当月实际完成工程量完成工程量进行行结算，工程竣工后算，工程竣工后办理竣工理竣工结算。在工程竣工前，算。在工程竣工前，承包人收取的工程承包人收取的工程预付款和付款和进度款的度款的总额一般不超一般不超过合同合同总额的的95%95%，其余，其余5%5%尾款，在工程竣工尾款，在工程竣工结算算时除保修金外一并清算。除保修金外一并清算。5.5.工程保修金的预留工程保修金的预留n当工程当工程进度款度款拨付累付累计额达到达到该建筑安装工程造价建筑安装工程造价的一定比例（一般的一定比例（一般为95%95%97%97%）时，停止支付，剩，停止支付，剩余工程款作余工程款作为维修金修金n保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款度款时开始，在每次乙方开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投得的工程款中扣留投标书附附录中中规定的比例作定的比例作为保修金，直至保修金保修金，直至保修金总额达到投达到投标书附附录中中规定的限定的限额为止止6.6.工程竣工结算工程竣工结算 注意有关竣工注意有关竣工结算的几个重要算的几个重要时点，及不同点，及不同时间段内双段内双方的方的权利与利与责任。任。竣工竣工结算要有算要有严格的格的审查，一般从以下几个方面入手：，一般从以下几个方面入手：核核对合同条款。首先，合同条款。首先，应核核对竣工工程内容是否符竣工工程内容是否符合合同条件要求；其次，合合同条件要求；其次，对工程竣工工程竣工结算算进行行审核。核。检查隐蔽蔽验收收纪录。落落实设计变更更签证。按按图核核实工程数量。工程数量。执行定行定额单价。价。防止各种防止各种计算算误差。差。工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。工程竣工结算工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金案例案例1背景：背景：某建某建设项目，其建筑工程承包合同价目，其建筑工程承包合同价为800万元。合同万元。合同规定，定，预付付备料款料款额度度为18%，竣工，竣工结算算时应留留5%尾款做尾款做保保证金。金。该工程主要材料及工程主要材料及结构构件金构构件金额占工程价款的占工程价款的60%；各月完成工作量情况；各月完成工作量情况见下表。下表。月月 份份23456合同价调整金额合同价调整金额完成工作量金额完成工作量金额（万元）（万元）10015020020015050问题：问题：1.计算该工程的预付备料款和起扣点？计算该工程的预付备料款和起扣点？2.计算按月结算该工程进度款。计算按月结算该工程进度款。3.该工程竣工结算总造价为多少？该工程竣工结算总造价为多少？6月份应付尾款为多少月份应付尾款为多少？案例案例2背景：背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1.建筑安装工程造价建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为万元，主要材料费占施工产值的比重为60%；2.预付备料款为建筑安装工程造价的预付备料款为建筑安装工程造价的20%；3.工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工程造价的工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年；，保修期半年；5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次，在六月份一次调增）。调增）。工程各月实际完成产值见下表。工程各月实际完成产值见下表。月月 份份23456完成工作量金完成工作量金额（万元）额（万元）55110165220110问题：问题：1.该工程的预付备料款、起扣点为多少？该工程的预付备料款、起扣点为多少？2.该工程该工程2到到5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？3.6月份办理竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付尾款多少？月份办理竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付尾款多少？案例案例3背景：背景：某建某建设单位与承包商位与承包商签订了某建安合同。承包施工范了某建安合同。承包施工范围包括土建工程和水、包括土建工程和水、电、通、通风建筑建筑设备安装工程，合同安装工程，合同总价价4800万元。工期万元。工期为3年，第年，第1年已完成年已完成合同合同总价的价的2600万元，第万元，第2年年应完成合同完成合同总价的价的2200万元。承包合同万元。承包合同规定：定：1.建建设单位位应向承包商支付当年合同价向承包商支付当年合同价25%的的预付付备料款。料款。2.预付付备料款料款应从未施工工程尚需的主要材料及构件价从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于相当于备料款料款时起起扣，每月以抵充工程款的方式扣，每月以