第七单元建筑工程项目合同管理课件

第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理第一节第一节 建筑工程项目合同管理概述建筑工程项目合同管理概述一、合同的概念一、合同的概念 合同又称契合同又称契约，合同的概念有广，合同的概念有广义和狭和狭义之分。之分。广广义的合同泛指的合同泛指发生一定生一定权利利义务关系的关系的协议；狭；狭义的合同的合同专指双方或多方当事人关于指双方或多方当事人关于设立、立、变更、更、终止民事止民事法律关系的法律关系的协议。建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，法宝人支付价款的合同。行工程建设，法宝人支付价款的合同。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理合同法合同法 合同法是：适用于合同的最重要的法律；合同法是：适用于合同的最重要的法律；是调整合同关系的法律文件；是调整合同关系的法律文件；是市场经济条件下的基本法律。是市场经济条件下的基本法律。1999 1999年年3 3月月1515日，第九届全国人民代表大会第二次日，第九届全国人民代表大会第二次会议通过并颁布了会议通过并颁布了中华人们共和国合同法中华人们共和国合同法（简称（简称合同法合同法），自），自19991999年年1010月月1 1日开始施行。日开始施行。合同法合同法是是调整平等主体的自然人、法人、以及其他整平等主体的自然人、法人、以及其他组织之之间在在设立、立、变更、更、终止合同止合同时所所发生的社会关系生的社会关系的法律的法律规范的范的总称。称。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理1 1、合同的类型、合同的类型 按按合同法合同法分类，合同有：买卖合同、供应分类，合同有：买卖合同、供应合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同等。同、运输合同、技术合同、保管合同等。建设工程合同包括：建设工程勘察合同、建设工程设建设工程合同包括：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同三种。计合同、建设工程施工合同三种。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理2、合同的法律关系由三部分合同的法律关系由三部分组成，即成，即主体、客体和内容主体、客体和内容。主体主体是指是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称及履行合同的双方或多方当事人，又称民事民事权利利义务主体；主体；客体客体是指主体享有的是指主体享有的权利和承担利和承担义务所共同指向的所共同指向的对象，包括物、行象，包括物、行为和智力成果；和智力成果；内容内容是指合同是指合同约定和法律定和法律规定的定的权利和利和义务，是合同，是合同的具体要求。的具体要求。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理3 3、合同订立的基本原则平等原则：享有民事权利和承担民事义务的资格平等自愿原则：（1）合同当事有订立或者不订立合同的自由 （2）当事人有权选择合同相对人 （3）合同当事人有权决定合同内容（质量条款）（4）合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式）公平原则 合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务诚实信用原则 这是市场经济活动中形成的道德规则遵守法律法规原则第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理4 4、合同的合同的订立立合同的形式：合同的形式：书面形式、口面形式、口头形式和其它形式（公形式和其它形式（公证、审批、登批、登记等）等）5 5、合同的内容合同的内容当事人的名称或姓名和住所当事人的名称或姓名和住所标的的 标的是合同当事人双方的是合同当事人双方权利和利和义务共同指向的共同指向的对象象 标的的表的的表现形式形式为物、物、劳务、行、行为、智力成果、工程、智力成果、工程项目，目，标的是合同的首要条款。的是合同的首要条款。数量数量质量量价款或者价款或者报酬酬履行的期限、地点和方式履行的期限、地点和方式违约责任任解决争解决争议的方法的方法第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理建设工程中的主要合同关系业主的主要合同关系：咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、施工合同、贷款合同承包商的主要合同关系：分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理6 6、合同的生效时间依法成立的合同，自成立时生效口头合同自受要约人承诺时生效书面合同自当事人双方签字或盖章时生效附生效条件的合同达到生效条件生效第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理7 7、无效合同一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。以合法的形式掩盖非法的目的的合同损害社会公众利益的合同违反法律、行政法法规的强制性规定的合同无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构无权认定合同无效合同被确认无效后，合同自始无效无效合同的处置：返还财产、赔偿损失或追缴财产、收归国有第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理8 8、合同的履行合同的履行合同条款不明确的履行方法合同条款不明确的履行方法质量：按国家量：按国家标准、行准、行业标准履行准履行价款或价款或报酬：酬：订立合同立合同时的市的市场价格履行价格履行地点：地点：货币（接受方所在地）；不（接受方所在地）；不动产（不（不动产所在地）所在地）；其它；其它标的（履行的（履行义务的一方所在地）的一方所在地）期限：期限：债务人可以随人可以随时履行，履行，债权人也可以随人也可以随时要求履要求履行，但行，但应当当给对方必要的准方必要的准备时间。方式：按照有利于方式：按照有利于实现合同的目的的方式履行。合同的目的的方式履行。履行履行费用：由履行用：由履行义务一方承担一方承担第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理9、合同终止合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力有下列情形之一的，合同权利、义务终止债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权、债务同归一人；法律规定或者当事人约定终止的情形第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理1010、违约责任 违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。违约行为的表现形式不履行和不适当履行承担违约责任的方式 继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理1111、合同争议的解决解决合同争议的方法 和解：指平息纷争，重归于好。今法律上指当事人约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。调解：调解是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。仲裁：又称公断,是指由双方当事人协议将争议提交第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。诉讼：是指人民法院根据纠纷当事人的请求,运用审判权确认争议各方权利义务关系,解决经济纠纷的活动。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理 建设工程合同的三种类型：建设工程合同的三种类型：建设工程勘察合同、建设建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同工程设计合同、建设工程施工合同 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。在建设工程中，主要的建设合同关系：第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理（一一）勘察合同勘察合同 建建设工程勘察工程勘察设计合同是指委托方与承包方合同是指委托方与承包方为完成建完成建设工程地理、地工程地理、地质状况的状况的调查研究工作达成的研究工作达成的协议，明确，明确相互相互权利利义务关系而关系而订立的合同。建立的合同。建设单位称位称为委托方；委托方；勘察勘察设计单位称位称为承包方。承包方。工程勘察是工程建工程勘察是工程建设的第一个的第一个环节，也是保，也是保证建建设工工程程质量的基量的基础环节。勘察合同的勘察合同的标的的为建建设工程需要而做的勘察成果。工程需要而做的勘察成果。为了保了保证工程勘察的工程勘察的质量，勘察合同的承包方必量，勘察合同的承包方必须是是经国家或省国家或省级主管机关批准，持有勘察主管机关批准，持有勘察许可可证，具有，具有法人法人资格的勘察格的勘察单位。位。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理（二）（二）设计合同合同 建建设工程工程设计合同是承包方合同是承包方进行工程行工程设计，委托方支，委托方支付价款的合同。建付价款的合同。建设单位或有关位或有关单位位为委托方，建委托方，建设工程工程设计单位位为承包方。承包方。工程工程设计是工程建是工程建设的第二个的第二个环节，是保，是保证建建设工程工程质量的重要量的重要环节。工程。工程设计合同的承包方必合同的承包方必须是是经国家或国家或省省级主要机关批准，持有主要机关批准，持有设计许可可证，具有法人，具有法人资格格的的设计单位。位。包括包括初步初步设计合同合同和和施工施工设计合同合同。初步初步设计合同合同即建即建设工程立工程立项阶段承包方段承包方为项目决目决策提供可行性策提供可行性资料的料的设计而与而与发包方达成的包方达成的协议。施工施工设计合同合同指承包方与指承包方与发包方就具体施工包方就具体施工设计达达成的成的协议。第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理（三三）施工合同施工合同 指承包方完成工程的建筑安装工作，指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方包方验收后接收后接受受该工程并支付价款的合同。工程并支付价款的合同。建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。必须是法人。1 1、企业法人是指具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、组织章程、组织机构、企业法人是指具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、组织章程、组织机构、住所等法定条件，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记取得法人资格的社会住所等法定条件，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记取得法人资格的社会经济组织。经济组织。2 2、法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。厂的厂长、公司的董事长等）。3 3、自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人4 4、公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人、公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人第七单元第七单元 建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理 施工合同主要包括施工合同主要包括建筑和安装建筑和安装两方面内容。其中，两方面内容。其中，建建筑筑是指是指对建筑物、构筑物建筑物、构筑物进行行营造的行造的行为，安装安装主要是指主要是指与建筑物、构筑物有关的与建筑物、构筑物有关的线路、管道、路、管道、设备等等设施的装配。施的装配。施工合同是建施工合同是建设工程的主要合同，是工程建工程