广州某项目策划提案课件

南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,3030万威尼斯纯美建筑,1818洞高尔夫,5 5星级渡假酒店,1.01.0低容积率南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率南湖世纪绿洲项目核心策划精心登场南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率 南湖世纪绿洲,山水生态与都市的完美结合,成就新时代豪宅品质。利海地产,以更高起点,对本项目进行规划设计,务求打造“绿色地产”的标志性作品。作为中国十大杰出营销机构，中地行的专业小组力求为本项目打造最佳的营销方案，为贵司获取最大的社会效益及经济效益。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率目录目录前言第一部分 市场分析及项目理解第二部分 项目定位第三部分 未来的业主第四部分 规划设计建议第五部分 项目推广第六部分 物业管理南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率前言一：利海地产的昨天前言一：利海地产的昨天,今天今天,明天明天昨天，华南植物园的世纪绿洲树起了“营造中国绿色地产”的新里程碑；今天，利海地产以更高的起点，整合最优秀的专业资源，打造一个划时代的产品南湖世纪绿洲；明天，“绿色地产”何去何从，“绿色地产”达到更高的层次，利海地产，应当标志性地成为“中国绿色地产专家”。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率前言二：南湖世纪绿洲横空出世前言二：南湖世纪绿洲横空出世项目名称：南湖南湖世世纪绿纪绿洲洲公司名称：广东利海地产实业发展有限公司广东利海地产实业发展有限公司设计公司:美国美国EDSA公司公司产品类型:洋房洋房别墅别墅产品风格:意大利水上威尼斯风格意大利水上威尼斯风格配 套:双会所双会所幼儿园幼儿园星级酒店星级酒店18洞高尔夫洞高尔夫总占地：28.25万平方米万平方米总建筑面积：33.3636万平方米万平方米A地块容积率：1.6建筑密度:45%建筑高度:40米米B地块容积率：1.0建筑密度:45%建筑高度:22米米南湖世纪绿洲一个划时代的产品，绿色地产的新标志性作品南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率前言三：豪宅品质的理由前言三：豪宅品质的理由地块特质具备豪宅潜质；板块特质强化豪宅特征；自然生态资源稀缺，山水资源与都市结合成就了豪宅条件；区域性用地规划限制打造了豪宅的低密度基础；别墅用地限制引发别墅市场的无限利好；区域性市场空白期待新生代豪宅的出现；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率Part 1 市场分析&项目理解南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-1 南湖板块南湖板块南湖板块代表楼盘主要有颐和山庄、山水庭苑、南湖雅居乐、江南世家等。详见本企划案附件市场调研报告。由于项目一期以洋房为主，市调侧重于该类型项目的分析；与南湖板块项目相比，项目一期缺乏作为顶尖豪宅的直接景观资源条件；与南湖板块相比，本项目的山水自然条件亦相对稍逊；本项目产品力及资源配置是与南湖板块项目直接竞争的关键所在；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-2 白云板块白云板块除前期的体育花园及保利白云山庄外，本板块基本上缺乏高档楼盘的存在；即使上述楼盘，产品力亦相对不足；南湖世纪绿洲将从环境、资源、产品等方面全面超越白云板块内所有楼盘，填补区域市场缺乏高档楼盘的空白；以白云区的消费力及白云新场的发展前景，区域高档房产市场需求甚大。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-3 其它板块区域豪宅其它板块区域豪宅城区中其它区域的高档住宅如天河汇景新城，海珠中海名都，东山区东山雅筑，在产品上，不具备与南湖世纪绿洲相提并论的条件。除汇景新城外，其它高档楼盘在资源整合上与本项目相距甚远，而天河豪宅社区汇景新城则明显缺乏原生态的山水自然环境；番禺及南沙等项目有机会提供超前的产品及优势的资源，但离市中心有较远的距离，渡假意义远远大于居住；与外区区域豪宅相比，本项目关键在于产品力的优秀。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-4 SWOT分析之优势分析之优势地理；环境；山水生态与都市的完美结合成就新生代豪宅。产品；配置；发展商品牌；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-5 SWOT分析之弱势分析之弱势生活配套；噪音；仙人园风水；直接景观资源；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-6 SWOT分析之机会分析之机会宏观经济；区域发展；区域市场；从微观角度，区域高端市场潜力极大。用地政策；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-7 SWOT分析之威胁分析之威胁南湖板块更优越的山水环境；天河区持续高速发展对外区客户的分流；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率1-8 弱势淡化建议弱势淡化建议生活配套上通过交通配置的增强，借力于大社区；针对来自主干道的噪音影响进行路边的绿化设计，提高建筑装修对噪音的抗干扰力；针对仙人园问题及小区一期不规则规划设计，采取时空环境营销，借力科学元素营造更舒服的现场环境。规划设计上注重景观资源的利用；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率Part 2 项目定位南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-1 项目运营五个阶段项目运营五个阶段项目定位项目定位发展战略发展战略要素及资源整合要素及资源整合规划布局及设计规划布局及设计包装推广包装推广南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-2 项目的基本价值项目的基本价值健康健康渡假渡假运动运动环境生态生态人文人文基本价值基本价值绿色南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率 基本价值构筑了我们项目核心竞争力的基石，但并不是核心竞争力的实质所在。它只是事物的表象，并不是事特的本质。对于其它的楼盘而言，不具备深度的竞争意义，我们有，别人也有。那么构筑我们核心竞争力的是什么呢？如何成为全广州市场的焦点呢？南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-3 核心竞争力一：高尔夫核心竞争力一：高尔夫GOLF,代表绿色（Green）、氧气（Oxygen）、阳光（Light）、漫步/友谊（Foot/Friendship）;最高雅的运动，一种品位生活态度与生活方式；一种名流的交际方式；时代、财富、智慧、身份的象征；广州市区楼盘罕有18洞高尔夫场；南湖世纪绿洲的18洞高尔夫是与南湖板块的最大差异所在，是产品力的关键标志；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-3 核心竞争力二：威尼斯核心竞争力二：威尼斯广州市区首个威尼斯水城设计的房产项目；产品格调较高；具有较强的异国情调，在居住中体验渡假感觉；意大利威尼斯风格具备了浪漫、休闲、和谐的特质。体现了建筑的亲水性，与山畔生活进行了完美的结合。在建筑上，超越了当前广州市区的其它房产项目。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-3 核心竞争力三：酒店核心竞争力三：酒店是本项目进入划时代产品的重要标志，通过项目的整体运营，为项目的房产部分业主提供了最优质的生活保障；酒店配置为项目提供了更多的资源配置；酒店为业主提供了更广阔的生活空间及生活方式；酒店配置能为项目提供最优管理服务，标志贵族时代的来临；为商务活动提供了更便利的条件；酒店的成功运营是项目其它资源可持续性发展的根本保障；酒店配置亦是小区楼盘业主身份档次的象征；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-3 核心竞争力四：山核心竞争力四：山广州市区罕有的原生态环境；山畔环境令小区随处见绿，景观资源较佳；提供了一个良好的运动养生的好地方；在红线内。我们不仅是望山，而且就在山边，山成了私家的园林及风景；山主人丁水主财；南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-3 核心竞争力五：低密度核心竞争力五：低密度项目容积率较低，具备了豪宅的必要条件；人少的地方才有风景；同质化的人群居住，是对生活的尊重，对私密的尊重；五大核心竞争优势构筑了南湖世纪绿洲价值所在南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,3030万威尼斯纯美建筑,1818洞高尔夫,5 5星级渡假酒店,1.01.0低容积率南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率 核心竞争优势是项目的价值所在，那么项目的灵魂在哪里呢？南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-4 项目调性项目调性格调。品位。格调之后是品位。休闲。格调与品位的最终注脚。一种与众不同的生活方式。南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率某地产名人言：卖什么东西最值钱，不是房子，是生活方式！我们与小资情调、CBD情结、5+2生活方式有区别南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-5 休闲的三个层次休闲的三个层次都市中的休闲居住；商务及渡假休闲；居住、商务、渡假、交际、服务五位一体的休闲。本项目正是提供了更高层次，更接近于贵族时代的休闲境界。这时，项目定位及核心理念已经呼之欲出了！南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率2-6 项目定位及核心理念休闲生活新境界/贵族时代的休闲境界南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率 当清晨第一缕阳光悄悄爬上窗口，窗外一片草绿，山林响起的是小鸟的歌声。山坡的小径上充满的是运动步伐的声音。欧阳先生吃过了星级酒店送过来的早点，坐在沙发小憩，一个电话飞了进来。一个生意场的朋友来电，要谈一笔巨大的生意。欧阳先生并没有表露出十分激奋的样子，而是诚邀了这位朋友到来打一场高尔夫。就这样，在高尔夫球场，在绿茵的草地上，双方达成了默契。回到酒店，桑拿后，一杯浓浓的咖啡，一份合同，三言两语，一笔生意就这样成交了。生活场景一“如果您放不下手中的权力，不如举起挥杆的拍子”南湖世纪绿洲|1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率 早出晚归，都市车水马龙的喧嚣，弄得人疲惫不甚。踏入了家门口，一切都变了样。星期天，天气非常好。一大清早，在山间的小道上漫步，呼吸的是非常非常清新的空气。上午，妻子在这里的美容中心叹完后，邀约了朋友在会所一边喝咖啡一边聊天。下午，午觉后，和妻子、儿子在会所里打了一个多小时的球，傍晚，整个威尼斯小城笼罩在一片祥和的夜色当中，倚栏观看蔚蓝色的水