城市文化休闲娱乐片区—武汉中央文化区课件

文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区武汉中央文化区武汉中央文化区Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架基本概况基本概况项目区位武昌中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）开发商武汉万达东湖置业有限公司 投资商大连万达集团股份有限公司写字楼物业顾问戴德梁行物业顾问有限公司总投资额约550亿元规模约1.8平方公里建筑面积340万平方米开发时间2010年武汉中央文化区适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府借机确立中部龙头地位的形象产品区域背景区域背景辛亥革命辛亥革命辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。2011年恰逢辛亥革命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过庆祝活动，聚焦世界目光。中部龙头之争中部龙头之争武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。文化底蕴文化底蕴除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略武汉特色独具的饮食文化、市井文化。项目背景项目背景武汉市几何中心武汉市几何中心武汉市武汉市“六湖连通水网治理工程六湖连通水网治理工程”的的首个工程首个工程楚河汉街楚河汉街武昌地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引入长江水武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局武汉传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向武昌、汉阳发展。武汉的传统购物商圈形态的改变，从武汉天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。而武汉传统的高端商业都聚集在汉口，一想到武昌更多会认为是高校聚集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改变了武昌缺乏高端商业的印象。武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛徐东徐东商圈商圈中南中南商圈商圈约约3.53.5公里公里约约2 2公里公里业态特征：业态特征：以大型百货为主；主要消费群：主要消费群：主要为武昌及武昌周边城镇消费者，少量江北人口；典型商业体：典型商业体：中南商场、中南商业广场、银泰百货、亚贸广场等。业态特征：业态特征：多种业态并存，包括百货商场、超市、shopping mall等；主要消费群：主要消费群：武昌北、青山消费者占主；典型商业体：典型商业体：销品茂、徐东平价广场、麦德龙等。武汉市商圈格局武汉市商圈格局项目周边商圈项目周边商圈Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武汉市几何中心，通达性良好中北路路况中北路路况n中北路为武昌区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道东湖路十字路口东湖路十字路口n东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道主干道主干道次主干道次主干道【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群湖北省政府湖北省政府水果湖水果湖-政政府办公及府办公及公务员小公务员小区区聚集聚集武汉大学医学部武汉大学医学部武汉大学中南医院武汉大学中南医院东湖风东湖风景区景区写写字字楼楼聚聚集集复地东湖国际复地东湖国际n中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来中高端白领人群n省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体n临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域汉街汉街东湖路楚河汉东湖路楚河汉街站街站中北路姚家岭站中北路姚家岭站中北路姚周中北路姚周家大湾站家大湾站n东湖路楚河汉街站共8路公交车，武汉三镇市民可便捷到达n汉街附近共三个公交站点，均有多路公交线路通达，方便全市市民抵达；n东湖路车站已更名为楚河汉街站，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路；n三个车站距离项目约510分钟步行路程，无法直接通达项目；n武汉地铁4号线、8号线途经汉街，汉街上设置地铁出口，4号线起自武昌火车站，终至武汉火车站，8号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便武昌、汉口客户到达【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大n项目规划总用地约1.8平方公里 n净规划用地约65公顷n规划总建筑面积约332万平方米n地上建筑面积约265万平方米n地下建筑面积约67万平方米【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区10规划定位规划定位规划定位规划定位中国第一中国第一中国第一中国第一世界一流世界一流世界一流世界一流业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质万达广场万达广场高端住宅高端住宅商务办公商务办公秀场、六秀场、六星级酒店星级酒店住宅住宅商务办公、五商务办公、五星级酒店星级酒店住宅住宅学校学校商务办公、三商务办公、三星级酒店星级酒店国际名品店国际名品店住宅住宅五星级酒店、五星级酒店、电影文化公园电影文化公园写字楼写字楼汉街汉街楚河楚河【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目2010年12月20102010年年1212月月中央文化区破土动工20112011年年9 9月月3030日日，汉街、楚河、万达威斯汀酒店一并亮相20122012年初年初【住宅】汉街9号推售n以万达最熟悉、最擅长操作的商业起步，以万达商铺号召力及中北路长期对商铺的缺乏，快速回笼现金；n中南、中北路为传统写字楼聚集区，2011年末国内住宅形势不乐观，商业不限购，适时推出高端写字楼；n住宅走大、豪路线，推售较慢，前期商业作为现金流支撑n2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700写字楼共230套。8月27日开盘，本次推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/；折后均价16000元/，开盘销售率为88%20112011年年6 6月月2424日日【商铺】汉街内街部分开始不公开销售20112011年年8 8月月2727日日【写字楼】万达时代中心开盘20132013年年开工汉街中部三星级酒店及资源最优地块住宅20112011年下半年年下半年，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅20122012年夏年夏开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校20102010年初年初与武汉政府签订协议【八大文化项目】武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌汉秀剧场汉秀剧场名人广场名人广场正刚艺术画廊正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆万达电影院万达电影院大戏台大戏台文华书城文华书城电影文化主题公园电影文化主题公园12123457682222345678沙湖【八大文化项目】武汉秀场以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范【中国文化产业里程碑】汉街东端建有“汉秀”剧场，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目【传统文化，国际大师创意】“汉秀”的节目创意由弗兰克德贡亲自承担，弗兰克德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳【中国元素，国际化建筑设计】剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型沙湖【八大文化项目】电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是万达影院产业的升级【世界唯一】在汉街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资35亿元，总建筑面积6万平方米【中国元素，大师创意】建筑创意由马克菲舍尔取自楚汉文化精髓编钟【升级的影视体验模式】主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所，每年维护成本500万【建筑元素】戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案【现代科技】背景采用国内最先进的LED屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传【全年活动】全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活活动聚集人气公司文化宣传景观效果沙湖【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化1屈原广场屈原广场2昭君广场昭君广场43知音广场知音广场大戏台大戏台5药圣广场药圣广场太极广场太极广场332145112345【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆万达电影城万达电影城湖北省最大书城湖北省最大书城正刚艺术画廊正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆位于汉街中段，是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX影厅等汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达5000，是文华书城的全国旗舰店汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第2个杜莎夫人蜡像馆Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接n东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味n中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果n沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力n烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的led如与周边的商业气氛浑然一体，生动协调n楚河全长2.2公里，水面宽度40米-70米，北侧为滨河景观绿化带，方便市民及游客旅游休闲n桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴”【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式水上游线：水上游线：为项目量身打造最豪华、零排放、绿色环保游船，游线：汉街中心码头途经楚河四桥双湖桥放鹰台中科院水生所武大凌波门老鼠尾梅岭一号双湖桥楚河四桥汉街中心码头主要景观区主要景观区：水之源、水之情、水之绊、水之梦和水之属，“湖塘恋”亲水平台设置了多组水车和踩水自行车，在“峡江情”能够目睹“九龙过江”喷泉盛况，“水之绊”的游船码头、取水码头、下河码头三组景观，则可回顾展示武汉数百年的码头文化；“水之梦