2022年福建省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟测试题库含答案下载

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、长期贷款展期期限累计不得超过（　）年。 A.1 B.3 C.5 D.6 【答案】 B 2、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 3、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D 4、下列用地中，不宜划拨供给的是（　　）。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 【答案】 C 5、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A.使用土地 B.开发建设单位进行实质性投入的日期 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得 【答案】 B 6、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。 A.房地产估价结果　　 B.人民法院的决走　　 C.国有资产管理部门做出的决策意见　　 D.国有资产占有部门意见 【答案】 A 7、下列关于业主大会制度表述错误的是（　）。 A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动 【答案】 B 8、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。 A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的 【答案】 D 9、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（　）为结息日。 A.2月30日 B.4月30日 C.6月30日 D.12月30日 【答案】 C 10、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。 A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.住宅区规划 【答案】 B 11、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。 A.300 B.500 C.700 D.900 【答案】 B 12、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 【答案】 C 13、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。 A.96 B.104 C.140 D.166 【答案】 B 14、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。 A.1 B.2 C.4 D.5 【答案】 B 15、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。 A.102%×105%×108%×107%－100% B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%－100% D.2%×5%×8%×7% 【答案】 A 16、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 B 17、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。 A.0 B.360 C.480 D.600 【答案】 A 18、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 A.50 B.59 C.100 D.109 【答案】 C 19、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。 A.Z县人民政府 B.Y市人民政府 C.X省人民政府 D.国务院 【答案】 C 20、不属于保险合同辅助人的是（　　）。 A.保险受益人 B.保险代理人 C.保险公估人 D.保险经纪人 【答案】 A 21、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 A.甲企业 B.乙银行 C.甲企业和乙银行共同 D.甲企业和乙银行协商 【答案】 B 22、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A.国务院 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.国务院人事主管部门 D.国务院国土资源主管部门 【答案】 B 23、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站 【答案】 C 24、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题： A.以各套的面积相同为由拒绝其要求 B.退还5m2的房价款 C.退还7m2差额的房价款 D.退还10m2差额的房价款 【答案】 C 25、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 【答案】 C 26、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 A.5 B.7 C.14 D.20 【答案】 B 27、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（　）。 A.竞买人 B.委托人 C.拍卖人 D.买受人 【答案】 C 28、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 B 29、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（　） A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物 B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.拍卖人承担瑕疵责任 D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利 【答案】 C 30、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑。 A.1～3 B.4～6 C.7～9 D.10层以上 【答案】 C 31、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.12 B.14 C.18 D.20 【答案】 D 32、下列各项中，不属于留置权特征的是（　）。 A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权 【答案】 D 33、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。 A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿 【答案】 A 34、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。 A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理 B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系 C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收 D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理 【答案】 A 35、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（　）。 A.有形财产 B.无形财产 C.动产 D.允许流通物 【答案】 D 36、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.12 B.14 C.18 D.20 【答案】 D 37、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权