2022年福建省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识评估模拟题库有精品答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 B 2、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。 A.记载于不动产登记簿时 B.事实行为成就时 C.申请不动产所有权登记时 D.颁发房屋权属证书时 【答案】 B 3、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（　）。 A.股票 B.保险单 C.商业票据 D.大额可转让存单 【答案】 A 4、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。 A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 【答案】 D 5、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。 A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动 D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格 【答案】 B 6、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。 A.用地控制指标 B.建筑形态控制指标 C.城市设计引导指标 D.环境容量控制指标 【答案】 B 7、下列属于要约邀请行为的是( )。 A.竞买人举牌报价 B.投标人将标书寄给招标单位 C.采购单位向生产单位寄送采购合同 D.拍卖机构发出拍卖公告 【答案】 D 8、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。 A.《物权法》 B.《城市房地产管理法》 C.《物业管理条例》 D.《房地产经纪管理办法》 【答案】 B 9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 10、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。 A.继续有效 B.自动失效 C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效 【答案】 A 11、城市干道的合理间距一般应是（　）。 A.600～1000m B.300～1000m C.600～2000m D.1000～2000m 【答案】 A 12、（　），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 【答案】 D 13、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。 A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务 【答案】 B 14、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。 A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 【答案】 D 15、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。 A.工人工资 B.工业产值 C.人的年龄 D.人的性别 【答案】 D 16、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（　　）。 A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染 【答案】 B 17、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。 A.会计法　 B.注册会计师法　　 C.会计管理条例　　 D.会计师管理条例　 【答案】 A 18、委托贷款的风险，由（）承担。 A.委托人 B.借款人 C.贷款人 D.受托银行 【答案】 A 19、住房公积金属于( )所有。 A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心 【答案】 B 20、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。 A.评估总额的一定比例 B.采用差额定率分档累进 C.一月成交租金额 D.口头咨询费和书面咨询费 【答案】 A 21、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。 A.0 B.4 C.24 D.25 【答案】 C 22、（　）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。 A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部 【答案】 A 23、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 24、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同 【答案】 B 25、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　　）万元。 A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00 【答案】 B 26、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（　）备案。 A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会 【答案】 C 27、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。 A.30％ B.35％ C.40％ D.50％ 【答案】 D 28、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地 【答案】 A 29、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。 A.增加税收 B.降低存款准备金率 C.增加政府支出 D.减少转移支付 【答案】 C 30、政府债券体现的权利关系是( )关系。 A.股权 B.行政 C.债权债务 D.信托契约 【答案】 C 31、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 32、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（　）计算缴纳增值税。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】 A 33、工程设计综合资质只设（ ）级。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 【答案】 A 34、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】 D 35、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。 A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 【答案】 A 36、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】 A 37、下列物权中，属于用益物权的是（　　）。 A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权 【答案】 C 38、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 【答案】 B 39、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。 A.400 B.600 C.700 D.1000 【答案】 A 40、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。 A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 【答案】 A 41、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 42、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。 A.乡镇企业属于集体企业 B.申请破产 C.和乡镇企业的建筑物同时抵押 D.经过乡镇政府主管部门批准后 【答案】 C 43、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。 A.10000 B.11000 C.14000 D.15000 【答案】