2022年湖北省房地产经纪人之职业导论评估预测题库a版打印

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、有关房地产代理活动，理解正确的是( )。 A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务 D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 【答案】 D 2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。 A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 【答案】 C 3、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。 A.成立协会 B.业必归会 C.人必归业 D.政府支持 【答案】 B 4、售楼处的基本功能是（ ）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值 【答案】 A 5、由于劳务活动内容的( )，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A.多样性 B.复杂性 C.多变性 D.不确定性 【答案】 D 6、 新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（　　）结算佣金。 A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理 【答案】 C 7、存量房经纪业务洽谈的首要环节是( )。 A.达成委托意向 B.倾听客户的陈述 C.告知房地产经纪执业规范的所有事项 D.做好律师友好沟通 【答案】 B 8、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。 A.品牌优势 B.品牌形象 C.品牌承诺 D.品牌塑造 【答案】 C 9、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。 A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称 【答案】 A 10、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）。 A.房屋承购经纪服务合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同 【答案】 B 11、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。 A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件 【答案】 B 12、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（ ）承担。 A.房东 B.房地产经纪机构 C.承租人 D.出租人与承租人共同 【答案】 A 13、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 【答案】 D 14、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题) A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任 【答案】 B 15、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。 A.排他性 B.增值性 C.价值性 D.危害性 【答案】 A 16、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（　　）。 A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费 【答案】 A 17、下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。 A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易 【答案】 C 18、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（　　）。 A.驵侩 B.掮客 C.房牙 D.庄宅牙人 【答案】 D 19、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。 A.居间 B.买卖 C.租赁 D.代理 【答案】 D 20、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（ ）。(2012年真题) A.美国 B.中国大陆 C.中国香港地区 D.中国台湾地区 【答案】 D 21、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（ ）。 A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 【答案】 D 22、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（ ）。 A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值 【答案】 D 23、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。 A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性 【答案】 B 24、房地产经纪服务合同应由（　　）名房地产经纪人协理签名。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 25、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A.房地产经纪人或房地产经纪人协理 B.房地产经纪机构或房地产经纪人 C.房地产经纪机构或房地产经纪人员 D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理 【答案】 B 26、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。 A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准 【答案】 B 27、（　　）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构 【答案】 A 28、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（ ）。 A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.开放出售权合同 D.净卖权合同 【答案】 D 29、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。(2011年真题) A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 【答案】 B 30、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 C 31、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（　　）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则 【答案】 B 32、现代企业战略管理的任务就是通过（　　），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理 【答案】 D 33、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 A.以人为本 B.应用 C.流程 D.信息 【答案】 A 34、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题) A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务 【答案】 C 35、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（ ）。 A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性 【答案】 A 36、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（　　）引起的风险。 A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金 【答案】 C 37、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。 A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国 【答案】 C 38、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（　　）。 A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 39、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前( )个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A.0.5 B.1 C.3 D.6 【答案】 C 40、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题) A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 【答案】 A 41、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲