2022年福建省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测提分题库含下载答案

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 C 2、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。 A.“您什么时候有时间看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3点至5点有时间去看房吗” D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 【答案】 D 3、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 4、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同 【答案】 C 5、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 6、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 【答案】 C 7、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源 【答案】 A 8、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C 9、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。 A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房 【答案】 A 10、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 11、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。 A.3 B.10 C.15 D.20 【答案】 A 12、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的 【答案】 B 13、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 14、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。 A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求 【答案】 D 15、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 16、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能 【答案】 A 17、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 18、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 19、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 20、房地产经纪属于房地产（　　）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询 【答案】 A 21、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同 【答案】 D 22、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】 C 23、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本 【答案】 A 24、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 25、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室 【答案】 B 26、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。 A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单 【答案】 A 27、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C 28、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 29、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 【答案】 A 30、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B 31、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 32、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。 A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息 【答案】 D 33、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 34、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 35、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。 A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务 【答案】 A 36、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B 37、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 38、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价 【答案】 C 39、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。 A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉 【答案】 C 40、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 【答案】 B 41、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 42、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】 B 43、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年 【答案】 A 44、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 45、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿 【答案】 D 46、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D 47、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 C 48、房地产经纪属于房地产（　　）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询 【答案】 A 49、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。 A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法 【答案】 C 50、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源 【答案】 A 51、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本 【答案】 A 52、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 53、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】 B 54、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。 A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间 【答案】 D 55、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 56、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.