2022年海南省土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题型题库附下载答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。 A.6个月 B.1年 C.18个月 D.2年 【答案】 B 2、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（　　）。 A.不得再行处分 B.处分时，必须经过抵押权人同意 C.对其丧失了所有权 D.可以对第三人提供担保 【答案】 D 3、集体土地使用权的客体为（　　）。 A.集体所有土地下的矿产 B.集体经济组织的成员 C.集体所有的土地 D.依法获得集体土地使用权的单位或个人 【答案】 C 4、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。 A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末 【答案】 C 5、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。 A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权 【答案】 D 6、下列说法不正确的是（　　）。 A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查 【答案】 D 7、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。 A.百分之十五 B.百分之二十五 C.百分之三十五 D.百分之四十五 【答案】 B 8、 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（　　） A.王某有权要求刘某回避 B.张某应当回避 C.刘某应当申请回避 D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。 【答案】 B 9、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。 A.17 B.20 C.25 D.30 【答案】 B 10、空间权依其性质可划分为（　　）和空间使用权。 A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权 【答案】 A 11、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。 A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 【答案】 B 12、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（　　）批准。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府 【答案】 C 13、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 14、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。 A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效 【答案】 C 15、城市土地国有化是在（　　）年由法律固定下来的。 A.1956 B.1967 C.1982 D.1986 【答案】 C 16、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。 A.丙可对该房屋行使抵押权 B.甲与乙之间的抵押合同已生效 C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失 D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 【答案】 C 17、下列土地权利中，（　　）不得抵押。 A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权 【答案】 A 18、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保。 A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在 【答案】 A 19、（　　）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 A.国务院 B.国务院总理 C.省政府 D.省长 【答案】 A 20、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。 A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权 【答案】 A 21、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 C 22、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（　　）个工作日内提出是否受理的意见。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】 B 23、（　　）是对土地所有权的错误理解。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织 【答案】 D 24、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（　　）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权 【答案】 B 25、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（　　）。 A.地方政府 B.国家 C.原土地使用权主体 D.新土地使用者 【答案】 B 26、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确 B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议 C.两者的处理结果不同 D.两者解决方式有所不同 【答案】 B 27、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（　　）。 A.土地管理法 B.担保法 C.城市房地产法 D.农村土地承包经营法 【答案】 B 28、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（　　）。 A.1988年 B.1989年 C.1990年 D.1991年 【答案】 C 29、我国的土地权利体系不包括（　　）。 A.土地所有权 B.土地用益物权 C.土地担保物权 D.永佃权 【答案】 D 30、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。 A.6个月 B.1年 C.18个月 D.2年 【答案】 B 31、建设用地使用权分为（　　）。 A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权 B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权 C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权 D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权 【答案】 A 32、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 【答案】 A 33、1950年颁布的（　　）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。 A.《中华人民共和国土地改革法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《土地管理法》 D.《宪法》 【答案】 A 34、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。 A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权 【答案】 B 35、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。 A.用益物权只是所有权能的一部分权能 B.用益物权具有一定的期限 C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产 【答案】 C 36、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（　　）。 A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B.提前收回出让国有建设用地使用权 C.土地灭失 D.国有建设用地续期申请获得批准 【答案】 D 37、国家决定对土地征收的，首先由（　　）拟定土地征收方案。 A.省级国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院国土资源部 D.市、县土地管理局 【答案】 B 38、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（　　）年。 A.5 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 39、土地抵押权的标的是（　　）。 A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物 【答案】 C 40、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（　　）。 A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理 【答案】 D 41、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是： A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权 B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙 【答案】 C 42、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（　　）。 A.地面使用者 B.空中使用者 C.地下使用者 D.空中、地面、地下使用者共同使用 【答案】 A 43、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。 A.该乡原有集体土地应当收归国有 B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地 C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地 D.该乡居民对置换后的土