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《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库
一 , 单选题 (共100题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准,是处以警告,责令限期改正,并可处以( )的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下
【答案】 B
2、厚朴可用治
A.风寒湿痹
B.风热湿痹
C.寒饮伏肺咳嗽
D.痰饮喘咳
【答案】 D
3、我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,( )和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权
【答案】 A
4、下列税收种类中,房屋出租环节不包括的税收是( )。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税
【答案】 B
5、对建筑区划内物业服务用房,所有权人记载为(),但不颁发房屋权属证书。
A.物业负责人
B.全体物业管理人员
C.业主代表
D.全体业主
【答案】 D
6、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证
【答案】 D
7、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性
【答案】 A
8、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的( )来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
【答案】 C
9、关于承租人的权利义务,下列说法中错误的是()。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋
【答案】 A
10、(一) A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。.
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
【答案】 A
11、租赁期限( )月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24
【答案】 B
12、无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经( )同意
A.全体共同共有人
B.2/3以上的共有人同意
C.1/2以上的共有人同意
D.一人
【答案】 A
13、设立房地产中介服务机构,应当向当地( )管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格
【答案】 A
14、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额
【答案】 C
15、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
A.36
B.37
C.46
D.47
【答案】 A
16、土地增值税实行( )税率。
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减
【答案】 C
17、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年( )为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】 B
18、第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人
【答案】 A
19、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是
A.独活
B.桑寄生
C.蚕砂
D.蕲蛇
【答案】 D
20、以( )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
21、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】 A
22、关于纳税人和负税人的说法中,正确的是()。
A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人
B.纳税人是实际负担税款的单位和个人
C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人
D.纳税人是税收制度和政策的中心环节
【答案】 C
23、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分
B.使用和收益
C.占有和使用
D.处分和收益
【答案】 D
24、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押
【答案】 D
25、房地产开发企业开发商品房销售前,不需缴纳( )。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税
【答案】 D
26、自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收( )。
A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税
【答案】 D
27、物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体
【答案】 A
28、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.省级人民政府土地行政主管部门
C.直辖市人民政府土地行政主管部门
D.国务院
【答案】 A
29、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以( )确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30%为标准
C.违约造成的损失上浮30%
D.约定违约金的2倍
【答案】 A
30、住房公积金的存、贷款利率由()提出,经征求原建设部意见后,报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行
【答案】 D
31、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中,错误的是()。
A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C.房屋征收实施单位不得以营利为目的
D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督
【答案】 A
32、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业
【答案】 C
33、甲将房屋出租给乙,租赁物出现故障,乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务,于是乙自行维修,共花费维修费用600元,此维修费应由()。
A.甲全部负担
B.乙全部负担
C.甲与乙各出300元
D.甲出400元,乙出200元
【答案】 A
34、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并 经( )后。
A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权注销登记
C.在建工程预告登记
D.房屋销售预告登记
【答案】 A
35、设立房地产中介服务机构,应当向当地( )管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格
【答案】 A
36、男,3个月,昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次,并发现面部、眶下区红肿。检查见:患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血,结膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,张口轻度受限,口腔上颌右侧前庭沟丰满,可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃,R28次/分,P156次/分,WBC18×10
A.腺源性
B.损伤性
C.血源性
D.医源性
E.传染性
【答案】 C
37、由于出卖人的原因,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )个月,买受人仍无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】 D
38、土地增值税的征税范围不包括( )。
A.国有土地
B.地上建筑物
C.别人赠予的房地产
D.地上建筑物的附着物
【答案】 C
39、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告,责令停止销售,并可处以( )罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.3万元以上5万元以下
D.5万元以上10万元以下
【答案】 B
40、房地产开发企业资质登记实行( )。
A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批
【答案】 B
41、企业所得税实行的是( )。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率
【答案】 A
42、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报的,处( )的罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上4万元以下
C.1万元以上5万元以下
D.2万元以上6万元以下
【答案】 C
43、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
【答案】 B
44、房地产开发环节的收费中,属于土地一级开发政府规费项目的是().
A.绿化费
B
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