2022年湖北省土地登记代理人之土地登记代理实务自我评估测试题库带答案解析

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。 A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 【答案】 A 2、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 3、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 4、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 5、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 【答案】 B 6、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。 A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人 【答案】 B 7、代理关系的主体不包括（　　）。 A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人 【答案】 C 8、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。 A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明 【答案】 D 9、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 10、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 【答案】 B 11、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 12、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（　　）。 A.增加了准备工作 B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请 【答案】 D 13、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 14、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 15、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 16、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A 17、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C 18、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具。 A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人 【答案】 B 19、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 20、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。 A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记 【答案】 C 21、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　） A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地 【答案】 D 22、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）。 A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记 【答案】 B 23、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 B 24、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 【答案】 B 25、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 26、土地登记依法原则的含义不包括（　　）。 A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记 【答案】 B 27、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。 A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法 【答案】 D 28、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 29、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 30、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D 31、下列关于土地登记的说法中，错误的是（　　）。 A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定 【答案】 A 32、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）。 A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途 【答案】 C 33、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。 A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人 【答案】 B 34、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 35、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。 A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法 【答案】 D 36、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 37、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 38、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（　　）。 A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件 B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点 C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据 D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件 【答案】 A 39、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A 40、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 41、物权变动必须遵循（　　）原则。 A.公示 B.登记 C.交付 D.通告 【答案】 A 42、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 43、土地更正登记的法律特征不包括