2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测试题库A版可打印

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（　　）执行新的利率。 A.2012 年7 月7 日 B.2012 年8 月1 日 C.2013 年1 月1 日 D.2013 年7 月7 日 【答案】 C 2、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。 A.中央银行 B.商业银行 C.专业银行 D.政策性银行 【答案】 B 3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。 A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】 C 4、商品房买卖合同属于( )。 A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同 【答案】 D 5、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。 A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响 【答案】 B 6、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。 A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流通是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少 【答案】 A 7、商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。 A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺 【答案】 D 8、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。 A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE 【答案】 A 9、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】 D 10、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。 A.需求曲线已向右上方移动 B.需求曲线已向左下方移动 C.需求量已在需求曲线上向下移动 D.需求量已在需求曲线上向上移动 【答案】 B 11、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 A.9000 B.13500 C.27000 D.45000 【答案】 A 12、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（　）。 A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的 C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的 【答案】 D 13、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。 A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有 【答案】 B 14、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地 【答案】 A 15、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（　）万元。 A.400 B.450 C.500 D.600 【答案】 B 16、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。 A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线 【答案】 B 17、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。 A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业 【答案】 D 18、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 A.5 B.7 C.14 D.20 【答案】 B 19、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。 A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日 【答案】 C 20、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。 A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制 【答案】 B 21、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（　）。 A.比例相对指标 B.结构相对指标 C.动态相对指标 D.强度相对指标 【答案】 D 22、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。 A.15 B.8 C.3 D.2 【答案】 A 23、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（　　）。 A.20％ B.25％ C.30％ D.35％ 【答案】 A 24、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（　　）之日起计算。 A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记 【答案】 B 25、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。 A.硫氧化物 B.煤渣和粉煤灰 C.工业废水 D.放射性辐射污染 【答案】 D 26、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题： A.1年 B.3年 C.15年 D.合理使用寿命期 【答案】 D 27、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。 A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案】 B 28、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务 【答案】 B 29、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。 A.有不少于1000万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保 【答案】 B 30、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。 A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有 【答案】 B 31、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。 A.2000 B.4000 C.6000 D.8000 【答案】 B 32、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。 A.1000 B.1250 C.1500 D.3000 【答案】 A 33、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费 【答案】 B 34、房地产估价师的注册有效期为（）年。 A.2 B.3 C.4 D.6 【答案】 B 35、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（　　）万元。 A.48 B.64 C.80 D.96 【答案】 C 36、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。 A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有 【答案】 B 37、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。 A.概念 B.客体 C.结果 D.内容 【答案】 D 38、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。 A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证 【答案】 B 3