储能设备技术服务项目建筑工程评估

泓域/储能设备技术服务项目建筑工程评估 储能设备技术服务项目 建筑工程评估 目录 一、 项目简介 2 二、 绿色建筑相关政策及标准 7 三、 绿色建筑的特征 10 四、 装配式建筑特征及实施模式 12 五、 装配式建筑发展目标和原则 18 六、 评价时点与方法 19 七、 评价单元及内容 20 八、 招标投标法实施条例 21 九、 招标投标法 36 十、 施工招标策划 42 十一、 施工投标报价策略 46 十二、 BIM技术发展趋势 54 十三、 BIM技术应用价值价值 57 十四、 BIM技术在运营维护阶段的应用 59 十五、 BIM技术在规划设计阶段的应用 63 十六、 产业环境分析 73 十七、 全钒液流电池产业链 75 十八、 必要性分析 75 十九、 项目规划进度 76 项目实施进度计划一览表 76 二十、 经济效益 78 营业收入、税金及附加和增值税估算表 79 综合总成本费用估算表 80 利润及利润分配表 82 项目投资现金流量表 84 借款还本付息计划表 86 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx投资管理公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约85.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积56667.00㎡（折合约85.00亩），预计场区规划总建筑面积112445.99㎡。其中：主体工程77638.08㎡，仓储工程20640.97㎡，行政办公及生活服务设施9452.02㎡，公共工程4714.92㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 全钒液流电池循环次数明显优于锂离子电池，且生命周期内容量可完全恢复，生命周期内度电容量可利用率高。一方面，全钒液流电池使用不同价态的钒离子作为电池的活性物质，反应过程仅为钒离子的价态变化，不涉及液固相变，且克服了电解质交叉污染的问题；另一方面，全钒液流电池的在充放电过程中电极材料不参与电化学反应，属于惰性电极，电极和双极板等材料稳定性好，不涉及更换；此外，针对全钒液流电池因电解液在正负极之间的迁移和副反应造成的钒离子价态失衡带来的容量衰减问题，一般可以通过低成本的物理和化学手段进行恢复。因此，全钒液流电池理论上具备极长的循环寿命，而从早期项目的实证情况来看，全钒液流电池长寿命的优点亦得到了充分验证。例如住友电工2005-2007年实施的4MW/6MWh全钒液流电池系统配合风场在三年间进行了20多万次的充放电，大连融科与国电龙源合作投运的5MW/10MWh全钒液流电池系统从2012年12月并网至今已有9年多的日历使用时间，效率和容量均未见衰减。相较而言，目前磷酸铁锂电池的循环次数仅为5000-10000次，若考虑到储能系统中电芯一致性的问题，则系统层面的循环寿命往往更低，同时锂离子电池的可用容量亦会随着循环次数的增加而明显下降。因此，从全生命周期的角度来看，全钒液流电池具备一定的优势。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资37231.02万元，其中：建设投资29197.74万元，占项目总投资的78.42%；建设期利息786.08万元，占项目总投资的2.11%；流动资金7247.20万元，占项目总投资的19.47%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资29197.74万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用25938.56万元，工程建设其他费用2305.70万元，预备费953.48万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入69900.00万元，综合总成本费用56719.02万元，纳税总额6452.76万元，净利润9625.02万元，财务内部收益率19.33%，财务净现值10712.44万元，全部投资回收期6.13年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 56667.00 约85.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 112445.99 容积率1.98 1.2 基底面积 ㎡ 35133.54 建筑系数62.00% 1.3 投资强度 万元/亩 341.74 2 总投资 万元 37231.02 2.1 建设投资 万元 29197.74 2.1.1 工程费用 万元 25938.56 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2305.70 2.1.3 预备费 万元 953.48 2.2 建设期利息 万元 786.08 2.3 流动资金 万元 7247.20 3 资金筹措 万元 37231.02 3.1 自筹资金 万元 21188.56 3.2 银行贷款 万元 16042.46 4 营业收入 万元 69900.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 56719.02 "" 6 利润总额 万元 12833.36 "" 7 净利润 万元 9625.02 "" 8 所得税 万元 3208.34 "" 9 增值税 万元 2896.80 "" 10 税金及附加 万元 347.62 "" 11 纳税总额 万元 6452.76 "" 12 工业增加值 万元 21944.94 "" 13 盈亏平衡点 万元 30364.07 产值 14 回收期 年 6.13 含建设期24个月 15 财务内部收益率 19.33% 所得税后 16 财务净现值 万元 10712.44 所得税后 二、 绿色建筑相关政策及标准 （一）相关政策 为加快推动我国绿色建筑发展，推进建筑行业转变发展方式，国务院办公厅于2013年1月转发国家发展改革委、住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》，之后，住房和城乡建设部、国家发展改革委、科技部、国管局、财政部和国家能源局等相关部委发布了一系列贯彻落实《绿色建筑行动方案》的政策性文件，全国大部分地区相继发布了地方绿色建筑行动实施大案，明确了绿色建筑的发展目标和任务。2014年3月，中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》）中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。2020年7月15日，住房和乡建设部等七部门联合印发的《绿色建筑创建行动方案》（以下简称《行动方案》）中，提出的创建目标是：到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。目前，我国已逐步形成“强制”与“激励”相结合推动绿色建筑发展的格局。 1、绿色建筑强制政策 国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。根据上述要求，各地结合实际情况，相继提出了强制目标且大多数与国家目标一致。为贯彻落实国家和地方提出的强制性要求，各地相继研究制定了适合当地实际情况的绿色建筑强制方案，本着因地制宜、控制增量成本、成熟技术推广、避免增加过多工作量等原则，充分结合现行工程建设程序，将绿色建筑主要指标纳入土地出让、初步设计、规划设计、施工图设计、施工、竣工验收、运营管理等主要阶段进行管控，并通过制定管理办法明确发改、园林、国土、规划、住建、图审、质监、房管等相关部门的监管职责，建立了绿色建筑全过程闭合管理制度。此外，为及时了解各地强制绿色建筑标准的执行情况，2014年6月住房和城乡建设部发布《关于实施绿色建筑及既有建筑节能改造工作定期报表的通知》（建科节函[2014]96号）开始对各地强制执行绿色建筑的情况进行季度报表统计，并于2014年起对绿色建筑行动方案的执行情况进行了专项检查。 2、绿色建筑激励政策 我国一直致力于用多种政策措施激发市场主体建设绿色建筑的主动性。2012年4月，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建〔2012〕167号）提出了针对 三星级绿色建筑的财政奖励标准。《行动方案》进一步强化了绿色建筑激励政策，要求各地住房和城乡建设部门要加强与财政部门沟通，争取资金支持。名地要积极完善绿色金融支持绿色建筑的政策环境，推动绿色金融支持绿色建筑发展。 家绿色发展基金，鼓励采用政府和社会资本合作等方式推进创建工作。部分省市陆续出台并落实了一系列经济激励政策。如江苏省提出了标识项目奖励、绿色建筑主要技术应用奖励公积金贷款利率优惠、峰谷分时电价等一揽子激励政策；山东省对获得设计标识、竣工验收后和获得运行标识后分别给予一定比例的奖励资金；陕西省针对商业性住宅项目，将奖励资金按比例兑付给建设单位（或投资方）和购房者；青海、海南、内蒙古等地提出返还城市配套费的激励政策；安徽省提出金融机构对绿色建筑实行消费贷款利率和开发贷款利率下浮的激励政策；河南省提出对绿色建筑返还墙材基金的奖励；山西、贵州省出台了容积率奖励政策，等等。 （二）相关标准 我国于2006年首次发布国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）。经过八年实践，于2014年4月进行第一次修订；2019年又进行了第二次修订，自2019年8月1日起实施。 基于国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）逐步形成了绿色建筑系统化标准体系。绿色建筑设计、施工、运行维护标准，绿色工业、办公、医院、商店、饭店、博览、既有建筑改造绿色、校园、生态城区等评价标准，民用建筑绿色性能计算、既有社区绿色化改造技术规程，以及绿色超高层、保障性住房、数据中心、养老建筑等技术细则相继颁布或启动编制。从地域视角看，各省市纷纷出台了地方绿色建筑评价标准。 当前，绿色建筑标准体系正向全寿命期、不同建筑类型、不同地域特点、由单体向区域等多个维度充实和完善。 三、 绿色建筑的特征 《绿色建筑评价标准》（CB/T50378-2019）强调了绿色建筑的以下特征。1建筑全寿命期绿色化 建筑全寿