国开大学2019年07月《物业管理财税基础》物业管理专业考试真题

试卷代号：2223 座位号rn国家开放大学20 1 9年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题（开卷）2019年7月I:1I=II四1五I笆分1得分1评卷人一、单项选择题（每题2分，共20分）1.在计算经济订货批量时，一般不需要考虑()。A.采购成本C.储存成本B.订货成本D.缺货成本2.以下不属千定期预算的缺点（）。A.盲目性B.滞后性C.间断性D.一致性3.资产负债表的填列依据是（）。A.分类账期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额C.分类账本期借方发生额D.分类账本期贷方发生额4.经营杠杆的存在主要是（）引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润5.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了斛企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。A.客观性B.相关性C.权责发生制D.配比性6.AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入500000元，至2018年未已预收120000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。2018年该项劳务的完成程度是（）。576 A.70%C.68%B.85%D.13%7.普通股筹资的优点有（）。A.成本低B.没有使用约束C.不会分散公司的控制权D.筹资费用低8.某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是（）。A.盈利2500元B.亏损17500元C.盈利17500元D.亏损2500元9.所得税的缴纳，一般采用（）方法。A.按期纳税B.按次纳税C.按期预缴D.按期预缴，年终汇算清缴10.已知A证券的风险系数为1,则表明该证券（）。A.无风险B.有非常低的风险C.与金融市场所有证券平均风险一致D.比金融市场所有证券风险大一倍得分1评卷人二、多项选择题（每题2分，共10分）11.在筹资过程中应当考虑的经济因素有()。A.筹资成本B.筹资风险C.投资项目的收益能力D.资金的使用约束E.筹资对企业控制权的影响12.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有()。A.变现能力B.筹资能力C.资金成本D.投资机会E.盈利的稳定性13.根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。A.资产负债表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表E.会计报表分析表14.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有()。A.短期借款B.应付票据C.预收账款D.信用证E.短期应付债券15.法定盈余公积金可以用于（A.弥补亏损C.职工集体福利设施E.转增所得税)。B.转增资本金D.职工医疗577 得分1评卷人三、判断题（每题1分，共10分）16.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（)17.财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。（)18.企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。（)19.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（)20.财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。（)21.税收对千企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。（)22.房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收人。（)23.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（)24.滚动预算要考虑成本效益原则。（)25.内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（)得分1评卷人四、简答题（每题10分，共30分）26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。28.简述财产保险的作用有哪些？得分1评卷人五、计算题（每题10分，共30分）29.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1100亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋100户，B栋100户。要求分配绿化费和保安费。30.XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。二)I 25,:00I,5:s5o I t;:0o1258:20I 2690:I:,:o0o I,:2013:o 578 要求Cl)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%,银行借款500万，年利率为3%,筹资费用为3%。要求计算综合资金成本。579 试卷代号：2223 国家开放大学2019年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题答案及评分标准（开卷）（供参考）2019年7月一、单项选择题（每题2分，共20分）1.D 2.D 3.A 4.C 5.B 6.B 7.B 8.A 9.D 10.C 二、多项选择题（每题2分，共10分）11.ABC 12.ABCDE 13.ABC 11.BC 15.AB 三、判断题（每题1分，共10分）16.X 17.X 18.19.20.,J 21.22.X 23.X 24.X 25.X 四、简答题（每题10分，共30分）26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。(5分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限千其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。(5分）27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：(1)计算出非固定增长期间的股利现值；(3分）(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；(3分）(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。(4分）28.简述财产保险的作用有哪些？答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。(2分）580(2)有利于企业经营，完善经济核算。(2分）(3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。(2分）(4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。(2分）(5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。(2分）五、计算题（每题10分，共30分）29.解：绿化费分配率32000 2000-=16/亩A栋应负担绿化费=1400Xl6=22400元B栋应负担绿化费=600Xl6=9600元保安费分配率50000、500 100元户(5分）A栋应负担保安费=400 X 100=40000元B栋应负担保安费=100 X 100=10000元(5分）30.解：单位变动成本3300-2700=700-550=4元户(4分）固定成本=3300700X4=500元(4分）或=2700-550X4=500元(2分）总成本=500+4X1000=4500元当住户数量为1000户时，照明电费为4500元。31.解：债券资金成本lOOOX 8%X(125%)1 AAA V/1-3%)Xl00%=6.19%(2分）优先股资金成本500Xl0%=500 X(1-5%)Xl00%=10.53%(2分）普通股资金成本lOOOX12%X0+6%)=lOOOX(1-8%)X 100%+6%=19.83%(2分）银行借款资金成本500X 3%X(1-25%)CAAV1勹0/,Xl00%=2.32%(2分）1000 500 1000 500 总资金成本-X6.19%十一X10.53%+X 19.83%+-X 2.32%=3000 3000 3000 3000 10.77%(2分）581