物业管理服务采购项目招标文件范本

采购编号： 项目名称：西昌市成凉工业园区统规统建安置小区（富安小区）物业管理服务采购项目 竞 争 性 谈 判 文 件 中国·四川（西昌） 采购代理机构与采购人共同编制 年月 千里马招标网 目 录 第一章 竞争性谈判邀请 - - 第二章 谈判须知 - - 第三章 供应商资格条件要求 - - 第四章 供应商资格证明材料 - - 第五章 采购项目技术、服务、政府采购合同内容条款及其他商务要求 - - 第六章 响应文件格式 - - 第七章 评审方法 - - 第八章 政府采购合同（草案） - - 温馨提示 各潜在供应商： 由于本采购项目实行网上报名、网上下载采购文件。获取了询价通知书的供应商名单只有在投标截止时间后才会解密，招标采购单位对询价通知书的澄清或者修改内容无法逐一通知到每位获取了询价通知书的供应商。为此，澄清或者修改等内容将会在以下网站发布。请各潜在供应商注意查看。 1、 四川政府采购网（http://www.ccgp-） 2、 凉山州公共资源交易服务中心网站（） 西昌市政府采购中心 第一章 竞争性谈判邀请 西昌市政府采购中心（采购代理机构）受成凉工业园区委托，拟对西昌市成凉工业园区统规统建安置小区（富安小区）物业管理服务采购项目 采用竞争性谈判方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性谈判。。 一、采购项目基本情况 .项目编号： .采购项目名称：西昌市成凉工业园区统规统建安置小区（富 安小区）物业管理服务采购项目。 .采购人：成凉工业园区。 .采购代理机构：西昌市政府采购中心。 二、资金情况 资金来源及金额：财政性资金.元。 三、采购项目简介： 成凉工业园区统规统建安置小区（富安小区）物业管理服务。（详见竞争性谈判文件第五章）。 四、供应商邀请方式 发布公告邀请 五、供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件： .具有独立承担民事责任的能力； .具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； .具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； .具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； .参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； .对参加本次政府采购活动的诚信情况据实承诺； .法律、行政法规规定的其他条件； 六、严禁参加本次采购活动的供应商 .根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔〕号）的要求，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商报名参加本项目的采购活动（以联合体形式参加本项目采购活动，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录）。 .为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本采购项目。供应商为采购人、采购代理机构在确定采购需求、编制竞争性谈判文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为竞争性谈判文件中规定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、政府采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。 七、竞争性谈判文件获取方式、时间、地点： 、报名：自年月日:（北京时间）至年 月 日:（北京时间）通过凉山州电子招投标交易平台进行网上报名并打印报名回执的视作报名成功，未在凉山州电子招投标交易平台报名及打印报名回执的投标将被拒绝。招标人不提供其他任何询价通知书获取方式。 、谈判文件在凉山州电子招投标交易平台免费获取。领取方式：进入凉山州电子招投标交易平台：（:/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%fTPBidder）注册通过后，填写投标信息，报名并打印报名回执后后免费下载采购文件。（备注：操作详见网站下载专区供应商系统操作手册，请按手册操作，否则责任自负。） 、询价资格不能转让。 八、递交响应文件截止时间：年 月 日:（北京时间）。 九、递交响应文件地点：响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达竞争性谈判地点，递交响应文件同时递交在凉山州电子招投标交易平台打印的报名回执。逾期送达、密封和标注错误的响应文件，采购代理机构恕不接待。本次采购不接收邮寄的响应文件。 十、本次询价邀请在四川政府采购网（http://www.ccgp-）、 凉山州公共资源交易服务中心网站（）以公告形式发布。 十一、竞争性谈判地点：西昌市政府采购中心。 十二、联系方式 采购人：成凉工业园区 邮 编： 联 系 人： 叶先生 联系电话： 采购代理机构：西昌市政府采购中心 收款单位：西昌市人民政府政务服务中心 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司西昌市胜利路支行 银行帐号： 通讯地址：西昌市航天大道民族体育场B区 邮 编： 联 系 人： 舒女士 联系电话：- 传 真：- 电子邮件：@ 年月 第二章 谈判须知 一、供应商须知附表 序号 条款名称 说明和要求 采购预算及最高限价（实质性要求） 采购预算：.元。 超过采购预算的投标为无效投标。 本项目最高限价：.元。 低于成本价不正当 竞争预防措施 （实质性要求） 、在评标过程中，投标人报价低于采购预算%或者低于其他有效投标人报价算术平均价%，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在评标现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。供应商书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。 、供应商书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，供应商为法人的，由其法定代表人或者代理人签字确认；供应商为其他组织的，由其主要负责人或者代理人签字确认；供应商为自然人的，由其本人或者代理人签字确认。 、供应商提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、供应商财务状况报告、与其他供应商比较情况等就供应商书面说明进行审查评价。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。 小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除和失信企业报价加成或者扣分（实质性要求） 一、小微企业（监狱企业、残疾人福利单位视同小微企业）价格扣除 .根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[]号）的规定，对小型和微型企业产品的价格给予%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。 .参加政府采购活动的中小企业应当提供《中小企业声明函》原件,监狱企业应当提供《监狱企业证明》原件,残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》原件。 .大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动的，联合体报价协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体报价协议合同总金额%以上的，可给予联合体%的价格扣除。 联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受规定的扶持政策。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。 二、失信企业报价加成或者扣分 、有失信行为记入诚信档案且在有效期内的供应商，实行%的报价加成，以加成后报价作为该供应商报价评审。因其失信行为进行报价加成惩戒后报价超过政府采购预算的，其响应文件按照无效处理。 、供应商参加政府采购活动时，应当就自己的诚信情况在投标文件中进行承诺。 评标情况公告 评审情况将按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等相关法规要求在四川政府采购网上采购结果公告栏中予以公告。 竞争性谈判保证金 、金额：.元 、交款方式：电汇或转帐，拒收现金。 、为便于工作人员查账，投标人递交投标文件时同时单独递交或开标会议结束后补交银行回执单复印件或扫描件和开户许可证复印件（加盖公司鲜章）（转款回单复印件上须明确转款银行详细名称、联系人及联系电话，转款账号须与开户许可证账号一致）。 收款单位：西昌市人民政府政务服务中心 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司西昌市胜利路支行 银行帐号： 投标人因故未能参与投标但已缴纳投标保证金的，应在开标之日起个工作日内将银行缴款回单复印件，交西昌市政府采购中心财务室，或将银行缴款回单扫描件发邮箱@。 履约保证金 金额： 成交价的% 交款方式：本地采用转帐方式、异地采用电汇方式 收款单位：西昌市人民政府政务服务中心 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司西昌市胜利路支行 银行帐号： 交款时间：成交通知书发放后，政府采购合同签订前。 采购文件咨询 、第一、四、五、六章及评分细则内容咨询： 联系人：叶先生 联系电话： 、第二、七（评分细则除外）、八章内容咨询： 联系人：王先生 联系电话：- 开标、评标工作咨询 联系人：舒女士 联系电话：- 成交通知书领取 成交公告在四川政府采购网上公告后，请成交供应商在个工作日内到西昌市政府采购中心领取成交通知书。成交人领取成交通知书需出具：授权委托书原件、法人身份证复印件、授权代表身份证复印件（均需加盖成交人公章）。 联系人：田女士 联系电话：- 地址：西昌市政府采购中心受理处。 供应商询问 供应商询问由成凉工业园区负责答复。 联系人：叶先生 联系电话： 供应商质疑 、根据委托代理协议约定，对于采购文件的质疑由成凉工业园区负责受理答复。 联系人：叶先生 联系电话： 、对于采购过程及采购结果的质疑由西昌市政府采购中心负责答复。 .对采购过程提出质疑时间：为各采购程序环节结束之日起七个工作日内。 .对采购结果提出质疑时间：为成交结果公告发布次日起七个工作日内。 联系人：王先生 联系电话：－ 地址：凉山州民族体育广场西昌市政府采购中心 邮编： 供应商投诉 投诉受理单位：本采购项目同级财政部门，即西昌市财政局采监科。 联系电话：-。 地址：西昌市大水井号。 邮编：。 政府采购合同 公告备案 、政府采购合同签订之日起个工作日内，由成凉工业园区在四川政府采购网进行公告； 、政府采购合同签订之日起七个工作日内，由采购人将政府采购合同原件交西昌市财政局采监科及西昌市政府采购中心备案。 二、总 则 .适用范围 . 本谈判文件仅适用于本次谈判所叙述的货物采购。 . 本谈判文件的解释权归采购人和采购代理机构所有。 .采购主体 .本次谈判的采购人是成凉工业园区。 .本次谈判的采购代理机构是 西昌市政府采购中心 。 . 合格供应商（实质性要求） 合格供应商应具备以下条件： . 具备法律法规和本采购文件规定的资格条件； . 不属于禁止参加本项目采购活动的供