2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考试题库带精品答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 A 2、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限 【答案】 D 3、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记 【答案】 A 4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记 【答案】 A 5、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 6、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 7、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构 【答案】 A 8、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 9、住房公积金的缴存基数是（　　）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准 【答案】 C 10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 【答案】 A 11、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。 A.0 B.20 C.40 D.60 【答案】 A 12、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费 【答案】 A 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 14、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。 A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人 【答案】 B 15、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 【答案】 C 16、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋 【答案】 A 17、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会 【答案】 B 18、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书 【答案】 C 19、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 【答案】 D 20、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 21、（　　）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意 【答案】 C 22、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书 【答案】 C 23、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D 24、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会 【答案】 B 25、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码 【答案】 C 26、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途 【答案】 C 27、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C 28、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款 【答案】 D 29、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 30、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 【答案】 B 31、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进 【答案】 B 32、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 33、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成 【答案】 A 34、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】 A 35、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 36、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信 【答案】 B 37、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B 38、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍 【答案】 B 39、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易 【答案】 B 40、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 【答案】 A 41、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。 A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会 【答案】 B 42、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金 【答案】 D 43、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 【答案】 C 44、商品房销售明码标价实行（　　）。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标 【答案】 B 45、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 46、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 A 47、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构 【答案】 A 48、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 49、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销 【答案】 D 50、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额 【答案】 C 51、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会