2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测模拟预测题库（全优）

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 2、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本 【答案】 B 3、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款 【答案】 D 4、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。 A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累 【答案】 B 5、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 6、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。 A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量 【答案】 C 7、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 9、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 10、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制 【答案】 B 11、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B 12、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 13、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】 A 14、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 15、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由 【答案】 C 16、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B 17、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 18、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 19、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 20、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。 A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门 【答案】 D 21、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。 A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 A 22、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B 23、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行 【答案】 A 24、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积 【答案】 A 25、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税 【答案】 B 26、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A 27、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A 28、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。 A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押 【答案】 A 29、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。 A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料 【答案】 B 30、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强 【答案】 A 31、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式 【答案】 A 32、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制 【答案】 B 33、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方 【答案】 D 34、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方 【答案】 D 35、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 36、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 37、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 【答案】 A 38、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。 A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法 【答案】 B 39、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 40、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 41、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C 42、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 【答案】 A 43、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同 【答案】 B 44、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 45、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 46、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法 【答案】 C 47、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A 48、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。 A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小 【答案】 A 49、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 【答案】 B 50、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 51、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行 【答案】 A 52、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税 【答案】 B 53、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。 A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线 【答案】 A 54、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。 A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须 【答案】 B 55、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D 56、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 57、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较 【答案】 B 58、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。 A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 【答案】