2022年安徽省房地产经纪人之业务操作高分通关提分题库附下载答案

《房地产经纪人之业务操作》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、腰膝酸软，发脱齿松，经闭不孕，舌淡脉弱者证属 A.肾精不足证 B.肾气不固证 C.肾阴虚证 D.肾阳虚证 【答案】 A 2、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。 A.抵押贷款合同 B.房地产认购协议书 C.房地产产权委托办理合同 D.担保合同 【答案】 B 3、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题) A.相似性 B.动态性 C.可代替性 D.可操作性 【答案】 B 4、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.过渡定价目标 B.竞争定价目标 C.稳定价格目标 D.提高市场占有率的目标 【答案】 C 5、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。 A.消费者的消费偏好 B.消费者的购买能力 C.消费者的消费偏好和购买能力 D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式 【答案】 D 6、鳞癌可发生于（　　）。 A.宫颈 B.肾盂 C.口腔黏膜 D.支气管 【答案】 A 7、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（　　）。 A.CD10（＋） B.CD16（＋） C.CD19（＋） D.CD20（＋） 【答案】 A 8、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供(　　)的项目之一。 A.后续服务 B.咨询服务 C.信息服务 D.居间服务 【答案】 A 9、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（　　）。 A.房屋买卖合同 B.房地产交易资金监管协议 C.不动产权证书 D.抵押合同 【答案】 D 10、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（ ）。(2011年真题) A.楼盘紧邻集贸市场 B.楼盘南侧100m为城市主干道 C.楼盘东侧100m有一座加油站 D.楼盘北侧500m有一所小学 【答案】 C 11、商业地产项目的特征不包括（　　）。 A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大 【答案】 D 12、按客户的需求类型，客源可以划分为（　　）。 A.自用客户和投资客户 B.机构客户和个人客户 C.买房客户和租房客户 D.住宅客户和办公客户 【答案】 C 13、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。 A.《房屋状况说明书》 B.《房屋现场勘查表》 C.《房屋买卖合同》 D.《看房确认书》 【答案】 A 14、　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。 A.房屋特征 B.广告费用 C.租金数额 D.佣金结算 【答案】 A 15、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题) A.一般推荐 B.合作推荐 C.完全委托推荐 D.部分委托推荐 【答案】 A 16、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。 A.服务策略 B.活动策略 C.关系策略 D.联动策略 【答案】 D 17、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。 A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐 【答案】 C 18、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 19、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（　　）。 A.综合利益最大化目标 B.品牌目标 C.快速回收成本目标 D.其他目标 【答案】 B 20、房地产经纪人最重要的工作是（ ）。 A.信息传播 B.销售策略 C.客户积累 D.住宅项目价格制定 【答案】 C 21、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。 A.正向 B.反向 C.可能正向，也可能反向 D.以上都不对 【答案】 C 22、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。 A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划 【答案】 C 23、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（　　）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。 A.合理的招商工作预期 B.良好的团队组建 C.合理的招商工作计划 D.合理的招商工作组织 【答案】 C 24、可以出现肉芽肿的疾病有（　　）。 A.风湿病 B.麻风病 C.肉样瘤病 D.梅毒 【答案】 A 25、有关高血压病的描述，错误的是 A.常引起左心肥大 B.脑出血是主要死因 C.引起颗粒性固缩肾 D.引起联合瓣膜病 【答案】 D 26、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是( )。 A.知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品 B.知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 C.知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 D.知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品 【答案】 A 27、房源信息的（　　）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。 A.系统性 B.完整性 C.时效性 D.准确性 【答案】 C 28、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题) A.时效性强，效果直接 B.形象好，成本低 C.客户成交效率高，成本低 D.简便易行，信息较有效 【答案】 D 29、房地产市场商圈调查方法中，( )是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A.现场勘查 B.访谈法 C.抽样调查 D.典型调查 【答案】 A 30、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（　　）。 A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金 【答案】 B 31、对按揭房屋进行财产保险是防范（　　）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A.利率变化风险 B.房屋贬值风险 C.无力继续偿还贷款本息风险 D.购房者房屋处置风险 【答案】 B 32、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（　　）。 A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道 【答案】 B 33、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题) A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场 【答案】 A 34、 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。 A.与城市发展方向一致 B.适合本土化 C.适合商业模式发展态势 D.坚持差异化原则 【答案】 B 35、 不适合房地产产品引入期的策略是（　　）。 A.适当低价、薄利为其宗旨 B.加强市场调查与预测 C.加强售前、售中、售后服务 D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传 【答案】 C 36、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。 A.20% B.25% C.30% D.50% 【答案】 A 37、治疗虚寒泄泻，宜选用的药物是 A.吴茱萸 B.小茴香 C.高良姜 D.丁香 【答案】 A 38、下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.房地产经纪执业规范 B.房地产开发经营管理制度与政策 C.房地产中介服务管理制度与政策 D.房地产交易管理制度与政策 【答案】 A 39、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程 A.化生 B.机化 C.分化 D.再生 【答案】 A 40、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。 A.购房面积大小 B.物业管理范围 C.置业目的 D.经济价格大小 【答案】 A 41、下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。 A.经济适用住房 B.集资房 C.商品房 D.解困房 【答案】 A 42、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题) A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 【答案】 B 43、房地产开发企业的利润最大化取决于()。 A.最高销售单价 B.最大销售规模 C.最高销售单价和最大销售规模 D.合理价格下所推动的销售规模 【答案】 C 44、住房公积金贷款是一种（　　）担保委托代款。 A.强制性 B.政策性 C.商业性 D.自由性 【答案】 B 45、客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法 【答案】 A 46、亚急性细菌性心内膜炎多引起（　　）。 A.脑栓塞 B.肺栓塞 C.肾栓塞 D.门静脉栓塞 【答案】 A 47、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题) A.对客户没有约束力 B.前期积累客户容易流失 C.客户可能自动放弃购房 D.易因流程不当引发客户不满 【答案】 D 48、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为 A.囊性水瘤 B.颌下腺囊肿 C.舌下腺囊肿口外型 D.第二鳃裂囊肿 E.甲状舌管囊肿 【答案】 D 49、下列关于变动成本定价法的计算