2022年安徽省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我评估提分题库(含有答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 【答案】 A 2、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。 A.执行机构 B.决策机构 C.监督机构 D.协调机构 【答案】 D 3、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（　　）。 A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费 【答案】 B 4、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5 【答案】 D 5、城市干道的合理间距一般应是（　）。 A.600～1000m B.300～1000m C.600～2000m D.1000～2000m 【答案】 A 6、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（　　）。 A.20％ B.25％ C.30％ D.35％ 【答案】 A 7、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。 A.制作公共车身广告介绍该项目名称 B.向前来参观者免费发放VIP 卡 C.在项目销售大厅展示项目沙盘 D.在房地产展销会上预售房屋 【答案】 C 8、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费 【答案】 B 10、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 11、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。 A.20% B.30% C.35% D.25% 【答案】 B 12、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。 A.A市人民政府的核验结果 B.B市土地部门的核验结果 C.A市房管部门的核验结果 D.B市质量监督站的核验结果 【答案】 D 13、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积 【答案】 A 14、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。 A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事 【答案】 A 15、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。 A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 B 16、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。 A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳 【答案】 B 17、不动产登记制度是现代（　）法中的一项重要制度。 A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权 【答案】 A 18、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。 A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金 【答案】 B 19、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。 A.25%，25% B.1/3，25% C.1/3，30% D.50%，50% 【答案】 B 20、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。 A.90 B.91 C.93 D.95 【答案】 C 21、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。 A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通 【答案】 A 22、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 　 A.国务院各部委 B.省、自治区、直辖市人大及其常委会 C.国务院 D.全国人大及其常委会 【答案】 C 23、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　）。 A.《房地产估价规范》 B.《房地产估价机构管理办法》 C.《国有土地上房屋征收评估办法》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》 【答案】 B 24、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。 A.5% B.8% C.10% D.12% 【答案】 D 25、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。 A.集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（代表）大会 C.集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会 【答案】 B 26、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。 A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见 【答案】 A 27、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 【答案】 D 28、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【答案】 A 29、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。 A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均60m2左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应 【答案】 C 30、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。 A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性 【答案】 C 31、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 32、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。 A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用 【答案】 A 33、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问： A.225 B.600 C.15 D.200 【答案】 B 34、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。 A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求 【答案】 B 35、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。 A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书 【答案】 C 36、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。 A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38 【答案】 B 37、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 A.保险基金来源的不同 B.保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否 【答案】 D 38、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A.短期投资项目 B.累计折旧项目 C.未分配利润项目 D.存货项目 【答案】 D 39、（ ）是耕地占用税的征税对象。 A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人 【答案】 B 40、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种