2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分预测题库A版

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询 【答案】 C 2、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 3、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。 A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证 【答案】 D 4、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】 C 5、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 6、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。 A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告 【答案】 B 7、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。 A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值 【答案】 C 8、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增 【答案】 C 9、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。 A.6 B.7 C.8 D.9 【答案】 A 10、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。 A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织 【答案】 A 11、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款 【答案】 D 12、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.无限期 【答案】 A 13、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。 A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店 【答案】 C 14、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。 A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款 【答案】 B 15、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人 【答案】 A 16、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.无限期 【答案】 A 17、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 18、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 【答案】 A 19、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 20、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长 【答案】 B 21、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费 【答案】 C 22、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易 【答案】 B 23、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。 A.10 B.80 C.90 D.550 【答案】 B 24、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 25、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 26、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 【答案】 A 27、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 28、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 29、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 30、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。 A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 C 31、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。 A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁 B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁 【答案】 D 32、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 33、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。 A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会 【答案】 D 34、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。 A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙 【答案】 B 35、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询 【答案】 C 36、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 37、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 【答案】 C 38、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 A 39、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务 【答案】 A 40、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 41、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。 A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场 【答案】 B 42、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记 【答案】 C 43、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。 A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记 【答案】 A 44、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理 【答案】 D 45、物业管理业是（　　）的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 【答案】 D 46、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 A 47、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。 A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业 【答案】 C 48、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割 【答案】 B 49、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同 【答案】 A 50、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.