2022年安徽省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测题库含精品答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5 【答案】 B 2、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。 A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级 【答案】 C 3、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。 A.建设单位 B.居民委员会 C.业主大会 D.房地产行政主管部门 【答案】 A 4、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。 A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊 【答案】 A 5、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。 A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持 B.按照保本微利原则出售 C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款 D.政府优先回购 【答案】 C 6、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑。 A.1～3 B.4～6 C.7～9 D.10层以上 【答案】 C 7、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 　 A.灯光 B.眩光 C.视觉 D.红外光 【答案】 B 8、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。 A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用 【答案】 C 9、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（　　）之日。 A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施 【答案】 B 10、下列关于抵押的说法不正确的是( )。 A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 【答案】 D 11、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。 A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿 【答案】 C 12、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。 A.土地所有权 B.依法被扣押的财产 C.权属有争议的房地产 D.某高校的营业性酒店 【答案】 D 13、下列属于股东自益权的是（）。 A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权利 C.表决权、查询公司经营状况的请求权 D.查询公司经营状况的请求权 【答案】 A 14、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。 A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级 【答案】 C 15、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 A.10％ B.20％ C.30％ D.60％ 【答案】 C 16、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。 A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更 【答案】 D 17、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。 A.1000 B.1250 C.1500 D.3000 【答案】 A 18、( )对建设工程的施工质量负责。 A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门 【答案】 B 19、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。 A.自行拆迁和统一拆迁 B.自行拆迁和委托拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 【答案】 B 20、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。 A.装修工程为1年 B.外墙面防渗漏为5年 C.给水排水管道为1年 D.供热系统为1个供暖期 【答案】 B 21、下列金融工具中，银行汇票属于（　　）。 A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具 【答案】 B 22、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。 A.供热系统为1个供暖期 B.电气系统为1年 C.装修工程为2年 D.卫生间防渗漏为2年 【答案】 C 23、下列各项中，不属于留置权特征的是（　）。 A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权 【答案】 D 24、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。 A.400 B.600 C.700 D.1000 【答案】 A 25、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。 A.厚板 B.中厚板 C.中薄板 D.薄板 【答案】 D 26、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。 A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用 【答案】 B 27、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。 A.暂时性污染 B.永久性污染 C.线源污染 D.移动污染 【答案】 B 28、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。 A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 【答案】 C 29、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。 A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U”形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响 【答案】 B 30、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。 A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用 【答案】 A 31、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。 A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权 【答案】 D 32、评估机构根据业务需要建立（　），完善风险防范机制。 A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金 【答案】 B 33、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。 A.十 B.十一 C.十二 D.十三 【答案】 B 34、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（　）。 A.测量技术依据 B.控制测量 C.测绘人员名单 D.界址测量 【答案】 C 35、下列权利中，属于用益物权的是（　　）。 A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权 【答案】 C 36、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。 A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行 C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 【答案】 C 37、划定城市规划紫线的作用是确定( )。 A.绿地控制范围 B.历史建筑保护范围 C.地表水保护范围 D.城市基础设施用地控制界线 【答案】 B 38、建筑工程施工许可证由（　　）单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.监理 【答案】 B 39、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。 A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙率 【答案】 B 40、城镇土地使用税的税率是（ ）。 A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率 【答案】 C 41、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 42、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（　）确定。 A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成 【答案】 C 43、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金 【答案】 D 44、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。 A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法 【答案】 D 45、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。 A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】 B 46、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。 A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 A 47、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。 A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地 【答案】 C 48、保障性住房不包括( )。 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 【答案】 A 49、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 50、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务