2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测测试题库(附答案)

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地 【答案】 B 2、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。 A.2.5 B.3.5 C.4.5 D.5.0 【答案】 A 3、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费 【答案】 C 4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金 【答案】 D 5、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。 A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证 【答案】 D 6、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。 A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记 【答案】 A 7、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。 A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同 【答案】 B 8、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站 【答案】 C 9、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记 【答案】 A 10、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定 【答案】 D 11、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 【答案】 A 12、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 13、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 14、板式住宅的K值一般在（　　）以上。 A.90% B.80% C.70% D.60% 【答案】 B 15、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C 16、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日 【答案】 B 17、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格 【答案】 C 18、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案 【答案】 D 19、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增 【答案】 C 20、电梯的设置首先应考虑（　　）。 A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度 【答案】 B 21、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础 【答案】 A 22、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。 A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税 【答案】 A 23、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途 【答案】 C 24、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成 【答案】 A 25、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段 【答案】 C 26、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 C 27、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋 【答案】 A 28、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增 【答案】 C 29、 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 B 30、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.15 B.20 C.25 D.30 【答案】 D 31、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元 【答案】 D 32、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会 【答案】 B 33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 34、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】 D 35、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。 A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度 【答案】 A 36、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 37、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 【答案】 D 38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】 C 39、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍 【答案】 B 40、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记 【答案】 A 41、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。 A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划 【答案】 C 42、下列房屋中，可以出租的是（　　）。 A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋 【答案】 D 43、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.