建筑设计服务项目建设工程保险【参考】

泓域/建筑设计服务项目建设工程保险 建筑设计服务项目 建设工程保险 xxx投资管理公司 目录 一、 公司概况 3 公司合并资产负债表主要数据 3 公司合并利润表主要数据 3 二、 产业环境分析 4 三、 行业发展态势 5 四、 必要性分析 6 五、 项目基本情况 6 六、 工程保险特征及分类 9 七、 安装工程一切险 14 八、 工程风险管理内容和方法 18 九、 工程风险分类 35 十、 概预算方法 39 十一、 投资估算方法 45 十二、 竣工验收 47 十三、 工程建设程序 48 十四、 经济效益 52 营业收入、税金及附加和增值税估算表 53 综合总成本费用估算表 54 利润及利润分配表 56 项目投资现金流量表 58 借款还本付息计划表 61 十五、 建设进度分析 62 项目实施进度计划一览表 62 一、 公司概况 （一）公司基本信息 1、公司名称：xxx投资管理公司 2、法定代表人：韦xx 3、注册资本：530万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2015-7-6 7、营业期限：2015-7-6至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司主要财务数据 公司合并资产负债表主要数据 项目 2020年12月 2019年12月 2018年12月 资产总额 8267.36 6613.89 6200.52 负债总额 2596.09 2076.87 1947.07 股东权益合计 5671.27 4537.02 4253.45 公司合并利润表主要数据 项目 2020年度 2019年度 2018年度 营业收入 19790.70 15832.56 14843.03 营业利润 4274.22 3419.38 3205.66 利润总额 3552.34 2841.87 2664.26 净利润 2664.26 2078.12 1918.27 归属于母公司所有者的净利润 2664.26 2078.12 1918.27 二、 产业环境分析 加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式，打造经济增长新引擎，使创新成为引领老工业基地全面振兴的第一动力，推进创新型省份建设。 （一）强化企业创新主体地位 坚持企业在创新中的主体地位和主导作用，支持科技型中小微企业健康发展，大力培育和发展创新型企业，建设一批创新型领军企业，形成以高新技术企业为重点，科技型龙头企业、科技型中小微企业协同发展新格局。 （二）发挥创新示范引领作用 以建设沈阳国家全面创新改革试验区、沈大国家自主创新示范区为重要载体，打造创新高地，引领、示范和带动全省加快实现创新驱动发展。 （三）提升创新保障能力 以提升创新基础能力，完善创新政策支持体系为重点，加强创新保障体系建设，切实增强科技创新能力。 （四）激发人才创新创造活力 坚持人才资源是第一资源，切实把人才资源开发放在科技创新最优先的位置，重点在用好、吸引、培养上下功夫，加快创新型人才队伍建设，开创人才引领创新、创新驱动发展、发展集聚人才的良好局面。 三、 行业发展态势 工程咨询服务行业属于高技术服务业，具有技术含量和附加值高，创新性和辐射力强等特征。高技术服务业是现代服务业的重要内容和高端环节，是现代服务业和高技术产业的重要组成部分和增长点，发展高技术服务业是转变经济发展方式的战略举措。 长期来看，工程咨询服务行业将继续保持稳步发展的态势。随着“互联网+”业务模式的不断渗透，全过程咨询服务等新模式新业态的兴起和推广，将引发工程建设组织管理模式的变革。全过程咨询服务可以提高工程建设过程的协同性，提升投资效益、工程建设质量和运营效率，推动工程咨询服务行业高质量发展。 四、 必要性分析 1、现有产能已无法满足公司业务发展需求 作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。 随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。 2、公司产品结构升级的需要 随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。 五、 项目基本情况 （一）项目投资人 xxx投资管理公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约61.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划12个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资23513.16万元，其中：建设投资18693.74万元，占项目总投资的79.50%；建设期利息199.86万元，占项目总投资的0.85%；流动资金4619.56万元，占项目总投资的19.65%。 （六）资金筹措 项目总投资23513.16万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）15355.62万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8157.54万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：48000.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：36718.75万元。 3、项目达产年净利润（NP）：8263.68万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：28.15%。 5、全部投资回收期（Pt）：4.91年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15623.43万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 40667.00 约61.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 61306.01 容积率1.51 1.2 基底面积 ㎡ 23586.86 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 285.79 2 总投资 万元 23513.16 2.1 建设投资 万元 18693.74 2.1.1 工程费用 万元 15703.07 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2442.57 2.1.3 预备费 万元 548.10 2.2 建设期利息 万元 199.86 2.3 流动资金 万元 4619.56 3 资金筹措 万元 23513.16 3.1 自筹资金 万元 15355.62 3.2 银行贷款 万元 8157.54 4 营业收入 万元 48000.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 36718.75 "" 6 利润总额 万元 11018.24 "" 7 净利润 万元 8263.68 "" 8 所得税 万元 2754.56 "" 9 增值税 万元 2191.75 "" 10 税金及附加 万元 263.01 "" 11 纳税总额 万元 5209.32 "" 12 工业增加值 万元 17535.79 "" 13 盈亏平衡点 万元 15623.43 产值 14 回收期 年 4.91 含建设期12个月 15 财务内部收益率 28.15% 所得税后 16 财务净现值 万元 14216.17 所得税后 六、 工程保险特征及分类 工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。 （一）工程保险特征 工程保险属于财产保险范畴，但与普通的财产保险相比，有以下显著特征： 1、风险具有特殊性 工程保险承保的风险特殊性表现在以下三个方面。 （-1）工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险 2）承保的风险标的大部分裸露在风险中，抵御风险的能力大大低于普通财产保险标的。 （1）工程实施是一个动态过程，各种风险因素错综复杂，使风险程度加大。 2、保障具有综合性 工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者责任部分构成。同时，工程保险还可针对工程风险的具体情况提供运输过程、工地外储存过程、保证期过程等各类风险的专门保障。 3、被保险人具有广泛性 普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及的当事人和关系方较多，包括业主、总承包单位、分包单位、设备供应商、技术顾问、工程监理单位等，他们均可能对工程项目拥有保险利益而成为被保险人。 4、保险期限具有不确定性 普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为一年。而工程保险的保险期限一般是根据工期确定的，往往是几年，甚至十几年。工程保险的保险期限起止点也不是确定的具体日期，而是根据保险单的规定和工程的具体情况确定的 5、保险金额具有变动性 普通财产保险的保险金额在保险期限内是相对固定不变的，但工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。因此，在保险期限内任一时点，同一工程的工程保险金额是不同的。 （二）工程保险分类 工程保险的范围比较广泛，不同国家和地区工程保险的范畴略有不同，通常可按实施方式和保障范围进行分类。 1、按实施方式分类 按实施方式不同，工程保险可分为强制保险和自愿保险。 （1）强制保险。强制保险也称法定保险，是指按照相关法律、法规规定，工程建设当事人必须投保的险种，但投保人可自主选择保险公司。保险合同订立是自愿的，但必须符合相关法律、法规要求。强制保险的特点是：只要是相关法律、法规规定范围内的保险对象均要参加保险；强制保险的责任是自动产生的，不论投保人是否愿意或是否已办理投保手续。此外，承包商投保强制性工程保险的保费支出是其投标报价的合理组成部分，所发生的保险支出可以向发包方结算。 （2）自愿保险。自愿保险是指根据自身需要自愿参加的保险，其理赔或给付范围及保险条件等，均由投保人与保险公司根据签订的保险合同确定。与强制保险不同，承包商对于工程施工自愿保险的保费支出不能成为投标报价的组成部分，这部分费用支出要由承包商自己负责，不能向发包方结算。 2、按保障范围分类 按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和机动车辆险等。 （1）建筑工程一切险。建筑工程一切险是指以建筑工程为标的，对建筑工程整个施工期间工程本身、施工机具和工地设备因自然灾害或意外事故造成的物质损失给予赔偿的保险建筑工程一切险也对因此而造成的第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任。 （2）安装工程一切险。安装工程一切险是指以机械和设备为标的，对承保机械和设备在安装过程中因自然灾害或意外事故所造成的物质损失、费用损失及第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任的保险。 （3）职业责任保险。职业责任保险是针对各类专业技术人员，如设计人员、监理（咨询）工程师等，因工作疏忽或过失造成当事人或他人人身伤害或财产损失给予经济赔偿的一种保险。 （4