2022年安徽省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟题型题库附精品答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记 A.预购商品房预告 B.房屋转移 C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权 【答案】 C 2、编制会计报表的主要依据是（　）。 A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认 【答案】 A 3、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险 【答案】 D 4、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。 A.自行拆迁和统一拆迁 B.自行拆迁和委托拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 【答案】 B 5、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 【答案】 A 6、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。 A.珍惜耕地，合理利用土地 B.满足建设用地需要 C.依法征地 D.有偿使用土地 【答案】 B 7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 A.采光井 B.伸缩缝 C.沉降缝 D.防震缝 【答案】 D 8、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】 C 9、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A.1 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 10、现行地方教育费附加征收率为( )。 A.2％ B.3％ C.5％ D.7％ 【答案】 A 11、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。 A.《商品房销售管理办法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产开发企业资质管理办法》 【答案】 B 12、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.监理 【答案】 B 13、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（　）。 A.廉租住房用地 B.商品住宅用地 C.公益设施 D.城市基础设施 【答案】 B 14、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。 A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D.违约的形式包括预期违约和实际违约 【答案】 A 15、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。 A.制作公共车身广告介绍该项目名称 B.向前来参观者免费发放VIP 卡 C.在项目销售大厅展示项目沙盘 D.在房地产展销会上预售房屋 【答案】 C 16、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】 D 17、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。 A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费 B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿 【答案】 A 18、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。 A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的 D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 【答案】 D 19、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 【答案】 D 20、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。 A.100 B.800 C.2000 D.5000 【答案】 C 21、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。 A.工程竣工 B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋 【答案】 D 22、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换 【答案】 C 23、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。 A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格 【答案】 C 24、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（　）。 A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的 C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的 【答案】 D 25、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。 A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 【答案】 B 26、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。 A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用 【答案】 B 27、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。 A.96 B.104 C.140 D.166 【答案】 B 28、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。 A.3 B.4.5 C.6 D.1.5 【答案】 A 29、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 B 30、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。 A.建设单位 B.居民委员会 C.业主大会 D.房地产行政主管部门 【答案】 A 31、契税的课税对象为（　　）。 A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产 【答案】 D 32、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。 A.1963.64 B.2000 C.2552.73 D.2600 【答案】 C 33、下列关于业主大会制度表述错误的是（　）。 A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动 【答案】 B 34、(2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。 A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 【答案】 D 35、（　），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 【答案】 D 36、住房公积金属于（　）所有。 A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位及个人 D.住房公积金管理中心 【答案】 B 37、登记账簿的直接依据是（　）。 A.自制凭证 B.原始凭证 C.记账凭证 D.会计报表 【答案】 C 38、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 39、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积56