2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关测试题库附有答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 A 2、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元 【答案】 D 3、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 4、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件 【答案】 B 5、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费 【答案】 A 6、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金 【答案】 D 7、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割 【答案】 B 8、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进 【答案】 B 9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B 10、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 【答案】 A 11、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】 C 12、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 D 13、商品房销售明码标价实行（　　）。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标 【答案】 B 14、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案 【答案】 D 15、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 16、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。 A.0 B.20 C.40 D.60 【答案】 A 17、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 【答案】 D 18、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。 A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略 【答案】 D 19、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 20、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 21、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价 【答案】 D 22、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策 【答案】 C 23、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 24、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。 A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半 【答案】 A 25、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 A 26、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 【答案】 A 27、楼宇智能化的基础是（　　）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统 【答案】 A 28、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 【答案】 A 29、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】 A 30、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销 【答案】 D 31、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 32、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】 D 33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 A 34、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件 【答案】 B 35、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 36、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额 【答案】 C 37、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可 【答案】 D 38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 39、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构 【答案】 D 40、因房屋改建致使部