华兴北路智慧停车场建设项目可行性研究报告

五华县城华兴北路智慧停车场建设项目五华县城华兴北路智慧停车场建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 目录 I目录目录 第一章 概述.1 第一章 概述.1 1.1 项目基本情况.1 1.2 编制依据及研究范围.4 1.3 项目技术经济指标表.6 1.4 简要结论.7 第二章 项目建设背景及必要性.9 第二章 项目建设背景及必要性.9 2.1 项目建设背景.9 2.2 项目建设必要性.10 第三章 项目选址及建设条件.13 第三章 项目选址及建设条件.13 3.1 项目建设所在地概况.13 3.2 场址自然条件.15 3.3 场址条件主要结论.21 3.4 五华人的体育精神.21 第四章 智慧停车场建设方案.28 第四章 智慧停车场建设方案.28 4.1 规划方案.28 4.2 建设方案.35 4.3 结构方案.39 4.4 给排水系统.41 4.5 智慧停车系统系统.50 第五章 体育场改造方案.55 第五章 体育场改造方案.55 5.1 建设指导思想.55 5.2 总平面布置.55 目录 II5.3 项目总体规划方案.56 5.4 体育场建设方案.57 5.5 电力、照明及弱电.58 5.6 建筑消防.62 5.7 排水工程.63 第六章 环境保护.67 第六章 环境保护.67 6.1 设计依据.67 6.2 设计原则.67 6.3 施工期和营运期的主要污染.68 6.4 环境保护措施.70 6.5 环境影响评价.72 第七章 节能评估.74 第七章 节能评估.74 7.1 评估依据.74 7.2 节能概述.76 7.3 项目能源消耗分析.76 7.4 综合能耗指标计算.77 7.5 能源管理与检测.78 7.6 项目所在地能源供应状况.79 7.7 节水措施.79 第八章 绿色建筑.81 第八章 绿色建筑.81 8.1 节地与室外环境.81 8.2 节能设计.82 8.3 节水与水资源利用.83 目录 III8.4 节材与材料资源利用.84 8.5 运营管理设计方案.85 第九章 项目实施进度计划及招投标.87 第九章 项目实施进度计划及招投标.87 9.1 项目进度计划.87 9.2 招标投标管理.87 第十章 投资估算和资金筹措.91 第十章 投资估算和资金筹措.91 10.1 投资估算.91 10.2 资金筹措与运用.92 第十一章 财务评价.97 第十一章 财务评价.97 11.1 编制依据及说明.97 11.2 成本费用.97 11.3 收益分析及税金.99 11.4 财务分析.100 第十二章 社会稳定风险评价.110 第十二章 社会稳定风险评价.110 12.1 社会影响分析.110 12.2 社会风险分析.112 12.3 互适性分析.115 12.4 社会评价结论.116 第十三章 风险分析.118 第十三章 风险分析.118 13.1 项目风险识别.118 13.2 风险估计.118 13.3 降低风险的主要措施.119 第十四章 结论及建议.120 第十四章 结论及建议.120 14.1 可行性研究结论.120 目录 IV14.2 建议.121 第十五章 附录.122 第十五章 附录.122 第一章 概述 第 1 页第一章 概述第一章 概述 1.1 项目基本情况1.1 项目基本情况 项目名称：项目名称：五华县城华兴北路智慧停车场建设项目。建设单位：建设单位：可行性研究报告编制单位：可行性研究报告编制单位：估算投资：估算投资：本项目总投资约为20723.92万元，其中工程建设费用为16031.81万元，工程建设其它费用 2326.04 万元，预备费 1468.63 万元，建设期利息 897 万元。建设资金来源：建设资金来源：建设资金 20%由财政资金统筹解决，80%申请国债专项资金。建设进度计划：建设进度计划：五华县城华兴北路智慧停车场建设项目建设周期约为 23 个月，拟定从2021 年 10 月至 2023 年 8 月。其中施工周期 19 个月，即从 2022 年 2 月至2023 年 8 月。建设地点：建设地点：项目建设地点位于位于梅州市西南部，五华县水寨镇华兴北路与文化街交叉路口往北约 180 米原五华县体育场。详见图 1-1 项目所在地 第一章 概述 第 2 页 图 1-1 项目所在地 财务分析：财务分析：本建设项目按 20 年计算建设运营周期，其中 3 年建设，17 年运营，经计算投资利润率 10.64%，投资收益率 12.76%，投资利税率 14.29%，税前回收年 13.08 年，税前内部收益率 IRR=9.38%。税后回收年 14.12 年，税后内部收益率 IRR=7.09%。营业收入分析：营业收入分析：第一章 概述 第 3 页项目按 17 年运营期计算收入，包含智慧停车收入、充电收入、广告收入、租赁场地合计收入 67388 万元。1）智慧停车收入 智慧停车收入按 900 个智慧停车位，日周转次数按 6 次，每辆车每次停放按 10 元/次计算，年均收入约 2345.90 万元/年，运营期 17 年合计收入 39880 万元。2)充电收入 充电收入按 90 辆充电停车位，日周转次数 5 次，每辆车每次充电按 1.6元/度，每辆车充电约 30kwh，计算每次充电 1.630=48 元，正常年收入约895.78 万元/年，运营期 17 年合计收入 15228 万元。3)广告收入 广告收入按 400 万元起计算，每三年上涨 10%，最高为 586 万元/年，年均收入约 499.85 万元/年，运营期 17 年合计收入 8497 万元。4)租赁场地 租赁球场经营使用,按每平方 120 元计算，每三年上涨 10%，最高为 261万元/年，年均收入约 222.5 万元/年，运营期 17 年合计收入 3783 万元。节能分析：节能分析：项目年耗用电总量为 389.47 万 Kwh，年用水总量为 12.6 万 m。项目建成后综合能耗折标准煤 483.26 吨。建设规模及内容：建设规模及内容：五华县城华兴北路智慧停车场建设项目规划总用地面积 19807.5 平方米，（合约 29.7 亩），建筑占地 17231.10 平方米，运动场占地 14838.50第一章 概述 第 4 页平方米，本项目在原有体育场的基础上拆除原有建筑设施等，重新建设。项目总建筑面积 19565 平方米，建设规模包含设备服务用房 1800 平方米、看台 2260 平方米、智慧停车场（一层）15505 平方米（共 900 个智慧车位，其中带充电桩机械停车位 90 个、机械停车位 810 个）。道路约 2576平方米，配套绿化及路灯照明、综合管网等附属工程、智慧停车设备与系统等。建设内容包含土建装饰、水电安装、设备采购、道路工程、管线工程、给排水工程、路灯、绿化、道路附属设施、拆除原有建筑物等工程。1.2 编制依据及研究范围1.2 编制依据及研究范围 1.2.1 编制依据1.2.1 编制依据 一、国家及地方相关法律法规 一、国家及地方相关法律法规（1）中华人民共和国城乡规划法（2019 修正）；（2）中华人民共和国土地管理法（2019 修正）；（3）中华人民共和国环境保护法（2014 修订）；（4）城市规划编制办法(2006)；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）；（6）城市综合交通体系规划标准（GB/T51328-2018）；（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)；（8）市县国土空间总体规划编制指南（2019 年 6 月）；（9）国土空间规划城市建设指南（征求意见稿）（2020 年 9 月）；（10）广东省城市控制性详细规划管理条例（2005）；（11）广东省城市控制性详细规划编制指引（2005）；第一章 概述 第 5 页（12）梅州市控制性详细规划编制技术规定（2013）；（13）梅州市区建设用地规划管理技术规定（2021 年 3 月）；项目单位提供的其它有关资料；其它专业有关设计规范。二、相关规划 二、相关规划（14）梅州市域城乡总体发展规划；（15）梅州市城市总体规划(2015-2030)；（16）梅州市土地利用总体规划（2010-2020）；（17）五华县县城总体规划(2012-2030；（18）五华县土地利用总体规划（2011-2020 年）；（19）国家、省、市、县相关的其他规定。1.2.2 研究范围1.2.2 研究范围 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建筑节能、绿色建筑、建设进度、建设投资及社会评价。五华县城华兴北路智慧停车场建设项目可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第一章 概述 第 6 页1.3 项目技术经济指标表1.3 项目技术经济指标表 第一章 概述 第 7 页1.4 简要结论1.4 简要结论 本项目建设可缓解五华县的停车难问题。同时，建设停车场可促进五华县城区布局更加合理，使城市居民享受更好的硬件资源，为促进五华县全面建成小康社会奠定基础，为五华县经济社会发展做出积极贡献。为了发展五华县体育事业，增强人民体质，提高体育运动水平，促进社会主义物质文明和精神文明建设，高标准、大手笔规划、建设五华县城华兴北路智慧停车场建设项目是完全必要的和可能的，该项目的建设，对推动城市建设的发展，提高五华县的城市建设档次和知名度，将发挥巨大的使用。项目建设符合五华县城市建设的发展政策，符合五华县“十四五”规划纲要中城市基础设施建设的方针。项目的建设符合五华县城市空间发展规划，对进一步加快落实国家2016 年推进城市停车场建设工作要点通知政策要求具有积极意义，可有效缓解五华县城市人民的居住生活条件，有利于社会和谐稳定发展。项目建设的经济、技术、原材料供应条件成熟，项目建设规模与该区域未来整体需求相适应，项目的社会效益和环境效益显着。同时，本项目建设是区域经济发展战略的重要组成部分，是五华县提升公共服务设施水平的重要途径，是提升城市品牌的重大举措，是改善城市环境、提高人民生活质量、建设和谐社会的重要任务。本项目的建设将完善五华县城区的配套设施，改善五华县的投资环境，促进地区经济发展，并符合国家有关的政策精神和五华县“十四五”规划纲要的要求。第一章 概述 第 8 页项目建设规模适合、基本功能齐全，总体规划符合环境保护的要求，功能定位准确。建设地点交通便利，具有较好的建设条件，该项目设计方案在技术上可行。1.4.1 建议1.4.1 建议 1、本项目的建设用地已经安排落实，建议建设单位抓紧做好项目的建设立项、上报审批和各项相关工作；2、抓紧落实项目的投资资金，争取投资资金按时到位，建议上级及政府相关部门按工程计划进度拨付工程款；3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质量予以有效控制；4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益；5、在建设过程中，需要做好施工现场的隔离措施。第二章项目建设背景及必要性 第 9 页第二章 项目建设背景及必要性第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1 项目建设背景 五华县水寨镇常住人口超过 15 万，辖区总面积 83.42 km，最近几年，特别是琴江新城的建设，五华县坚持适度扩容，主动融入五华县中心城区规划建设，琴江新城东至规划增塘路，西至兴汕高速以西（含规划足球小镇），南至规划南外环（临横陂镇），北接现状旧城区（至番禺大道、公园路），涉及水寨 7 个村、河东镇 4 个村。它将成为五华县城新城市中心区，公共服务、商贸流通、康体休闲等现代服务业集中的现代化宜居新城区。五华奥园广场开业迎客、老河道公园建成开放、第六小学升级改造、琴江片区地下管廊加快推进、环城大道东延线全线拉通、足球文化公园建设全力推进、汽车城开始进驻商家等五华县琴江新城的建设元素星罗棋布般点缀在显现雏形的新城地块上，五华县城扩容提质进入了提挡加速