2022年3月产业地产市场月度报告 -房地产月报-

China Index Academy产业地产市场月度报告产业地产市场月度报告2022022 2年年3 3月月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1-3月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；3月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降。价格：1-3月成交楼面均价同比增长，3月成交楼面均价同比环比均增长。溢价率：1-3月工业用地成交溢价率同比增长，3月溢价率环比增长。发改委：推动长江三角洲区域公共资源交易一体化发展发改委：2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布海南、湖北等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读联东U谷：洛阳光电智慧岛创新社区落户清控科创：（长沙）创新基地正式启用此外，东湖高新、华南城等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评政策动向PART 11.发改委：推动长江三角洲区域公共资源交易一体化发展2.发改委：2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布3.发改委：“十四五”现代能源体系规划4.发改委：氢能产业发展中长期规划（2021-2035 年）5.科技部等部门：“十四五”东西部科技合作实施方案6.海南：推动产业园区探索“飞地经济”模式7.湖北：大数据产业“十四五”发展规划发改委：推动长江三角洲区域公共资源交易一体化发展3月8日，发改委发布关于推动长江三角洲区域公共资源交易一体化发展的意见，到2025年，长三角区域一体化的公共资源交易市场基本形成，跨省远程异地评标常态化实施，CA数字证书实现全国互认，布局合理、分工明确、优势互补的公共资源交易平台体系更加健全，跨区域交易更加活跃，长三角区域公共资源交易一体化发展对其他地区的示范带动作用明显发挥。点评与启示：推动长三角三省一市公共资源交易一体化，是长三角区域一体化发展战略的重要组成部分，有利于进一步深入实施区域协调发展战略，充分发挥各地比较优势，促进各类要素合理流动和高效聚集；有利于提升区域公共资源交易平台整合共享水平，为全国范围改革积累有益经验；有利于进一步破除市场隐性门槛和行政壁垒，加快构建全国统一大市场。推动制度标准规范统一强化交易信息互联共享推进市场主体信息共享互认推进专家资源共享共用推广远程异地评标推进CA数字证书跨省互认推行跨地区、跨层级自主选择交易平台完善信用信息归集共享和使用机制强化监管信息支撑服务发改委：2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布3月10日，发改委发布2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布，从提高农业转移人口市民化质量、持续优化城镇化空间布局和形态、加快推进新型城市建设、提升城市治理水平、促进城乡融合发展等方面部署了多项任务。点评与启示：将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，重点针对存量未落户人口深化户籍制度改革，健全常住地提供基本公共服务制度，提高农业转移人口融入城市水平。提高农业转移人口市民化质量持续优化城镇化空间布局和形态加快推进新型城市建设提升城市治理水平促进城乡融合发展发改委：“十四五”现代能源体系规划3月22日，发改委印发“十四五”现代能源体系规划的通知，该规划主要阐明我国能源发展方针、主要目标和任务举措，是“十四五”时期加快构建现代能源体系、推动能源高质量发展的总体蓝图和行动纲领。点评与启示：深入推动能源消费革命、供给革命、技术革命、体制革命，全方位加强国际合作，做好碳达峰、碳中和工作，统筹稳增长和调结构，处理好发展和减排、整体和局部、长远目标和短期目标、政府和市场的关系，着力增强能源供应链安全性和稳定性，着力推动能源生产消费方式绿色低碳变革，着力提升能源产业链现代化水平，加快构建清洁低碳、安全高效的能源体系，加快建设能源强国，为全面建设社会主义现代化国家提供坚实可靠的能源保障。增强能源供应链稳定性和安全性加快推动能源绿色低碳转型优化能源发展布局提升能源产业链现代化水平增强能源治理效能构建开放共赢能源国际合作新格局发改委：氢能产业发展中长期规划（2021-2035 年）3月23日，发改委印发成都市“十四五”世界文创名城建设规划，到 2025 年，形成较为完善的氢能产业发展制度政策环境，产业创新能力显著提高，基本掌握核心技术和制造工艺，初步建立较为完整的供应链和产业体系。点评与启示：规划紧扣实现碳达峰、碳中和目标，贯彻“四个革命、一个合作”能源安全新战略，着眼抢占未来产业发展先机，统筹氢能产业布局，提升创新能力，完善管理体系，规范有序发展，提高氢能在能源消费结构中的比重，为构建清洁低碳、安全高效的能源体系提供有力支撑。系统构建支撑氢能产业高质量发展创新体系统筹推进氢能基础设施建设稳步推进氢能多元化示范应用加快完善氢能发展政策和制度保障体系科技部等部门：“十四五”东西部科技合作实施方案3月3日，科技部等九部门印发“十四五”东西部科技合作实施方案的通知，到2025年，西部地区科技创新能力显著提升，东部地区科技创新外溢效应更加明显，创新链产业链跨区域双向融合更加紧密，科技创新对经济社会高质量发展的引领作用显著增强，有力支撑构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。点评与启示：东西部科技合作是完善区域科技创新体系，推动区域和跨区域协同创新的重要举措，对于提升西部地区创新能力和解决发展不平衡不充分问题具有重要意义。实施“科技援疆”，塑造新疆创新发展优势实施“科技援藏”，支撑建设美丽幸福西藏实施“科技援青”，共建青藏高原生态文明高地实施“科技支宁”，建设东西部科技合作引领区实施“科技兴蒙”，支撑内蒙古走生态优先绿色发展道路深化跨区域结对合作，增强区域高质量发展新动能实施“科技入滇”，助力西南边疆多民族地区创新发展海南：推动产业园区探索“飞地经济”模式3月10日，海南发布关于在园区实行“飞地经济”政策的实施意见(试行)正式印发，旨在促进全省各园区优化资源配置和项目合理布局，推动产业集聚，加快推进全省“3+1”现代产业体系发展。点评与启示：意见明确提出，“省内飞地”是海南自贸港重点园区、省级园区和市县级园区作为“转出地”或“转入地”。“省际飞地”是鼓励我省园区“引进来”，支持协调引进先进地区和先进园区优势资源和优势产业合作共建产业园区(200亩以上)。提升建设运营市场化水平园区方面园区方面产业方面产业方面项目方面项目方面“省内飞地”是自贸港重点园区、省级园区和市县级园区作为“转出地”或“转入地”,“省际飞地”是鼓励我省园区“引进来”,支持协调引进先进地区和先进园区优势资源和优势产业合作共建产业园区（200亩以上）。以“3+1”产业体系为引领跨市县合作园区项目跨市县搬迁产业项目跨市县新上产业项目湖北：大数据产业“十四五”发展规划近日，湖北发布湖北省大数据产业“十四五”发展规划发布，到2025年，建成全国领先的算力基础设施和重要的数据汇聚枢纽，打造全国大数据创新核心区、具备影响力的产业聚集区。点评与启示：围绕释放数据要素价值、发挥数据倍增效应，坚持基础设施先行、坚持资源共享开放、坚持行业应用牵引、坚持产业高端发展，充分发挥大数据在经济社会中的赋能作用，助力构建湖北战略性新兴产业引领、先进制造业主导、现代服务业驱动的现代产业体系，为“建成支点、走在前列、谱写新篇”提供强力支撑。工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1-3月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；3月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降。价格：1-3月成交楼面均价同比增长，3月成交楼面均价同比环比均增长。溢价率：1-3月工业用地成交溢价率同比增长，3月溢价率环比增长。13图：2014年-2022年3月全国300城工业用地推出成交情况-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)(%)2021年3月-2022年3月全国300城按月份工业用地推出成交情况-40-30-20-10010203040506000.20.40.60.811.21.41.6推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,,,,供求：1-3月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；3月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降。1-3月土地推出面积同比增长，成交面积同比下降。2022年1-3月，全国300城共推出工业用地2.17亿，同比增长0.77%；同期全国300城共成交工业用地1.81亿，同比下降8.35%。单月来看,3月，全国300城工业用地推出0.80亿,同比下降2.55%，环比增长23.87%；成交0.57亿，同比下降33.85%，环比下降1.51%。14图：2014年-2022年3月全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率00.511.522.53250255260265270275280285290295300成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米百分比(%)(%)图：2021年3月-2022年3月全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率01234567050100150200250300350400成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米百分比(%)(%)数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,,,,价格：1-3月成交楼面均价同比增长，3月成交楼面均价同比环比均增长。1-3月成交楼面均价同比增长，3月成交楼面均价同比,环比 均 增长。2022年1-3月，全国300城工业用地成交楼面均价295.91元/，同比增长3.44%；单月来看,3月，全国工业用地成交楼面均价为311.94元/，同比增长12.76%，环比增长12.58%。3月工业用地溢价率环比增长。2022年1-3月，全国300城工业用地平均溢价率为2.46%，较上年同期增长0.43个百分点。3月，全国300城工业用地溢价率为5.93%，较上月增长4.51个百分点。企业动态PART 31.华南城：与深规院达成全面战略合作2.清控科创：（长沙）创新基地正式启用3.中南高科：高端电子信息港项目在广东佛山奠基4.启迪：与海尔战略合作，科技创新强强联合5.东湖高新：旗下智园科技与大华集团合作6.联东U谷：洛阳光电智慧岛创新社区落户7.两江产业集团：中德（龙盛）高端制造产业园全面建成华南城：与深规院达成全面战略合作3月3日，华南城集团与特区建发旗下深圳市城市规划设计研究院有限公司（以下简称：深规院）战略合作暨深圳华南城城市更新项目规划设计签约仪式，双方将基于全国华南城园区，在园区规划设计、城市更新规划、建筑设计等领域展开全方位合作。点评与启示：本次启动的深圳华南城一期城市更新规划，是华南城旧改项目的核心，这标志着华南城与特区建发集团不断深化合作再上新台阶，也是在时隔半年后，华南城城市更新项目进入实质规划阶段。清控科创：（长沙）创新基地正式启用3月8日，“智汇星城，才聚清湘”清华校友服务长沙创新论坛暨清控科创（长沙）创新基地启用仪式 在长沙市高新区圆满举行。点评与启示：此次正式启用的清控科创（长沙）创新基地，是清控科创在太原、青岛、天津、慈溪、运城、孝感之后开发建设的又一园区，也是在全球设立的第80个项目。标志着清控科创在中南地区又一重要园区布局落地，助力长沙高新区加速创建具有世界影响力的高科技园区。中试成果转化中南高科：高端电子信息港项目在广东佛山奠基3月10日，中南高科 高端电子信息港项目在佛山市三水区举行动工奠基仪式。该项目总投资额为16亿元，总规划80亩，总建筑面积约16.7万平方米，规划为发展智能商务、科研孵化、交易展示、企业总部、金融商务等全业态功能的产业园，投产后年产值预计约20亿元。点评与启示：中南高科高端电子信息港规划建设临湖高层厂房、独栋厂房等多元化产品，