2022年05月丹山 -房地产月报-

舟山房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月舟山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，舟山商品房销售面积为22.1万，同比下降18.3%。2022年3月，舟山商品房销售面积为13.4万，同比下降13.8%；全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080-20-40-60-800204060-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月舟山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，舟山房屋新开工面积为32.56万，同比下降13.38%；房屋施工面积为800.15万，同比增长14.48%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，舟山房屋新开工面积为-0.2万，同比下降106.48%，环比下降101.91%；房屋竣工0万，环比下降100.00%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-50100200300400500600700800900100005001000150020002500-500施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月舟山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，舟山房地产开发投资额为71.72亿元，同比增长2.27%。2022年4月，舟山房地产开发投资额为14.7亿元，同比增长1.63%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250020406080100-20-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月舟山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，舟山房地产开发企业到位资金为101.44亿元，同比增长81.48%。2021年4月，舟山房地产开发企业到位资金为29.12亿元，同比增长118.42%。2022年1-5月舟山市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年舟山市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月舟山市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)-2022年1-5月舟山市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年舟山市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月舟山市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年舟山市商品房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%万住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月舟山市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年舟山市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月舟山市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房舟山市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，舟山80(含)-90面积段成交套数最多，达146套，占比为32.2%，较上月扩大11.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.0%8.6%32.2%11.3%19.4%16.1%6.2%4.2%0.8%9.8%20.9%5.5%25.7%27.7%6.3%3.3%22-0422-05舟山市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，舟山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达129套，占比为28.5%，较上月收窄2个百分点。40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上14.6%2.2%2.9%5.3%13.5%28.5%15.9%9.1%8.2%0.8%0.5%1.0%8.6%14.1%30.5%18.9%15.6%10.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房舟山市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，舟山15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达222套，占比为49%，较上月收窄2.6个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.8%14.8%1.1%6.6%6.8%49.0%17.9%1.1%0.9%0.5%1.0%6.3%11.6%51.6%24.7%3.3%1.0%22-0422-05舟山市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，舟山其他户型成交套数最多，达453套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月舟山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)汇总占比(%)40万以下0000000000.000.040-60万06501000006614.66614.660-80万10421200102.2102.280-100万83101000132.9132.9100-120万06729000245.3245.3120-150万02225365006113.56113.5150-200万0258302690412928.512928.5200-250万00144416527215.97215.9250-300万0000126131419.1419.1300万以上00000151012378.2378.2汇总汇总93914651887328194531009391465188732819453100占比(%)占比(%)2.08.632.211.319.416.16.24.21002.08.632.211.319.416.16.24.2100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年舟山市商品房1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%万住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月舟山市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月舟山市商品房销供比走势2017年6月-2022年5月舟山市商品房供应及成交面积走势2017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-0300.20.40.60.811.2成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月舟山市商品房分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比定海区-普陀区-岱山县-嵊泗县-经济开发区-临城新区-住宅市场|供求关系-库存及去化2017年6月-2022年5月舟山市商品房可售面积与库存去化时间住宅市场|供求关系-库存及去化2022年5月舟山市各区县商品房库存对比可售面积出清周期定海区普陀区岱山县嵊泗县经济开发区临城新区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2可售面积出清周期万月住宅市场|供求关系-新开盘2021年6月-2022年5月舟山市新开盘套数及去化率走势21-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新开盘套数去化率套%2022年5月舟山市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型 主力户型销售均价(元/)推出套数(套)认购套数(套)认购率项目名称开盘