2022年05月德阳 -房地产月报-

德阳房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月德阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，德阳商品房销售面积为651.0万，同比增长20%；德阳商品房销售额为407.3亿元，同比增长24.7%。2021年12月，德阳商品房销售面积为66.0万，同比增长16.8%，环比增长152.9%；全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250-50050100150200-50商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月德阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为2672.1万，同比增长17.67%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2021年12月，房屋竣工41.8万，同比增长543.08%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-50500100015002000250030000100200300400500600700-100-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月德阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，德阳房地产开发投资额为259.7亿元，同比增长18.05%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250300020406080-20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月德阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-5月，德阳房地产开发企业到位资金为152.9亿元，同比增长35.40%。2021年5月，德阳房地产开发企业到位资金为35.52亿元，同比增长35.97%。2022年1-5月德阳市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年德阳市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月德阳市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-51-5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月德阳市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年德阳市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月德阳市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年德阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月德阳市商品房月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-51-5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月德阳市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年德阳市二手商品住宅1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月德阳市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-51-5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月德阳市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房德阳市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，德阳120(含)-140面积段成交套数最多，达164套，占比为32.9%，较上月扩大3.4个百分点。60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.0%9.2%18.1%18.1%32.9%18.1%1.6%5.6%10.2%15.1%25.8%29.6%11.6%2.2%22-0422-05德阳市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，德阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达160套，占比为32.1%，较上月收窄2.1个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.4%13.3%32.1%16.3%8.8%17.9%8.2%1.8%0.2%0.9%4.0%12.0%34.2%17.8%14.7%9.6%3.3%2.4%1.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房德阳市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，德阳6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达149套，占比为29.9%，较上月扩大3个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元29.9%25.1%20.3%21.3%3.4%2.4%26.9%37.1%17.6%9.3%6.2%0.4%22-0422-05德阳市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，德阳三室户型成交套数最多，达288套，占比为57.8%，较上月收窄4.8个百分点。二室三室四室五室其他29.3%57.8%11.2%1.0%0.6%30.9%62.7%4.2%1.1%1.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月德阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万061000007 71.41.460-80万0412473000666613.313.380-100万00313433620016016032.132.1100-120万00262736100818116.316.3120-150万000319157044448.88.8150-200万0000851282898917.917.9200-250万00000039241418.28.2250-300万000000639 91.81.8300万以上000000011 10.20.2汇总汇总0 0101046469090909016416490908 8498498100100占比占比(%)(%)0 02.02.09.29.218.118.118.118.132.932.918.118.11.61.6100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年德阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%2019-2022年05月德阳市商品房新批上市面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-51-5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月德阳市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月德阳市商品房销供比走势2017年6月-2022年5月德阳市商品房供应及成交面积走势2017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-0300.20.40.60.811.2成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月德阳市商品房分区域销供比情况区域区域1-51-5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比旌阳区-中江县-罗江区-广汉市-什邡市-绵竹市-住宅市场|供求关系-库存及去化2017年6