2022年05月沧州 -房地产月报-

沧州房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月沧州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州商品房销售面积为136.0万，同比增长107.6%；沧州商品房销售额为104.4亿元，同比增长101.3%。2021年4月，沧州商品房销售面积为41.6万，同比增长63.5%，环比下降39.6%；全国商品房销售额为15231.4亿元。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150-50-100050100150-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月沧州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房屋新开工面积为183.93万，同比下降5.82%；房屋施工面积为2153.81万，同比增长43.66%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，沧州房屋新开工面积为41.28万，同比下降45.75%，环比下降41.86%；房屋竣工0.18万，同比下降97.66%，环比增长178.46%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-505001000150020002500050100150200250300350400450-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月沧州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房地产开发投资额为94.25亿元，同比增长35.59%。2021年4月，沧州房地产开发投资额为42.45亿元，同比增长40.96%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250300350400050100150200-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月沧州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房地产开发企业到位资金为143.32亿元，同比增长61.59%。2021年4月，沧州房地产开发企业到位资金为50.7亿元，同比增长75.14%。2022年1-5月沧州市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年沧州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月沧州市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)-2022年1-5月沧州市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年沧州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月沧州市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年沧州市商品房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%万住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月沧州市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年沧州市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月沧州市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房沧州市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，沧州100(含)-120面积段成交套数最多，达347套，占比为33.1%，较上月收窄2.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上3.1%16.2%6.9%33.1%30.1%10.0%0.7%0.6%3.9%12.6%11.0%35.3%27.0%8.0%1.6%22-0422-05沧州市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，沧州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达281套，占比为26.8%，较上月扩大8.2个百分点。40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上3.4%17.5%26.8%15.0%16.4%14.4%5.6%0.7%0.2%3.8%15.1%18.6%16.1%23.2%18.1%3.9%1.0%0.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房沧州市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，沧州8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达284套，占比为27.1%，较上月扩大3.7个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元3.9%24.4%27.1%20.2%19.4%4.2%0.8%6.1%9.7%23.4%35.4%22.2%3.2%22-0422-05沧州市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，沧州四室及以上户型成交套数最多，达428套，占比为40.8%，较上月扩大4.2个百分点。一室两室三室四室及以上24.4%34.8%40.8%0.6%22.5%40.3%36.6%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月沧州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)汇总占比(%)40万以下0000000000.000.040-60万0111456000363.4363.460-80万017104839142018417.518417.580-100万014442871070028126.828126.8100-120万036790456015715.015715.0120-150万0008866314117216.417216.4150-200万0002328136015114.415114.4200-250万002054435595.6595.6250-300万0000213170.770.7300万以上0000011020.220.2汇总汇总03217072347316105710491000321707234731610571049100占比(%)占比(%)03.116.26.933.130.110.00.710003.116.26.933.130.110.00.7100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年沧州市商品房1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%万住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月沧州市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月沧州市商品房销供比走势2017年6月-2022年5月沧州市商品房供应及成交面积走势2017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-0300.20.40.60.811.2成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月沧州市商品房分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比运河区-沧县-青县-东光县-盐山县-肃宁县-南皮县-吴桥县-献县-孟村回族自治县-泊头市-任丘市-河间市-新华区-渤海新区-住宅市场|供求关系-库存及去化2017年6月-2022年5月沧州市商品房可售面积与库存去化时间住宅市场|供求关系-库存及去化2022年5月沧州市各区县商品房库存对比可售面积出清周期运河区沧县青县东光县盐山县肃宁县南皮县吴桥县献县孟村回族自治县泊头市任丘市00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2可售面积出清周期万月住宅市场|供求关系-新开盘2021年6月-2022年5月沧州市新开盘套数及去化率走势21-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05