2022年全国土地登记代理人之土地权利理论与方法提升提分题库有精品答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。 A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证 B.调查中实行举证责任倒置 C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得 D.承办人可以向有关单位和个人调查取证 【答案】 D 2、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（　　）。 A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押 B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押 C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押 【答案】 D 3、不属于财产权的是（　　）。 A.物权 B.债权 C.名誉权 D.准物权 【答案】 C 4、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。 A.13年 B.26年 C.30年 D.40年 【答案】 B 5、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　） A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿 【答案】 C 6、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（　　）。 A.不得再行处分 B.处分时，必须经过抵押权人同意 C.对其丧失了所有权 D.可以对第三人提供担保 【答案】 D 7、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。 A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田 【答案】 C 8、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（　　）。 A.不可抗力 B.公共利益的需要 C.用地者违法 D.用地者违约 【答案】 A 9、宅基地使用权的取得具有（　　）。 A.从属性 B.不可分割性 C.社会性 D.无偿性、福利性 【答案】 D 10、（　　）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。 A.土地确权 B.土地登记 C.土地政策 D.土地协议 【答案】 A 11、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。 A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人 【答案】 A 12、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（　　）。 A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股 【答案】 C 13、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（　　）。 A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地 【答案】 B 14、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。 A.“三级所有、队为基础” B.“四级所有、家为基础” C.“二级所有、村为基础” D.“五级所有、人为基础” 【答案】 A 15、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。 A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系 【答案】 D 16、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（　　）。 A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法 【答案】 A 17、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（　　）无权提出申请。 A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 【答案】 B 18、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。 A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批 【答案】 A 19、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。 A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一 【答案】 C 20、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（　　）提出申请。 A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B.省级人民政府计划管理部门 C.省级人民政府 D.国务院国土资源部 【答案】 A 21、下列关于土地的归属，说法正确的是（　　）。 A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有 【答案】 A 22、下列叙述有误的一项是（　　）。 A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价 【答案】 D 23、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　　）。 A.地役权 B.地上权 C.永佃权 D.典权 【答案】 B 24、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（　　）确定。 A.国务院 B.国土资源部 C.省级人民政府 D.市级以上人民政府 【答案】 A 25、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定 【答案】 A 26、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（　　）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府 【答案】 B 27、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍 A.二 B.三 C.五 D.六 【答案】 B 28、土地确权是一种（　　）行为。 A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府 【答案】 D 29、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地具有立体空间性 B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势 C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的 D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用 【答案】 C 30、没收的对象为（　　）。 A.地主及官僚资本的土地 B.集体的土地 C.个人的土地 D.农民的土地 【答案】 A 31、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（　　）个工作日内提出是否受理的意见。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】 B 32、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 C 33、下列财产中，不能进行质押的是（　　）。 A.笔记本电脑 B.汽车 C.房屋 D.商标专用权 【答案】 C 34、下列（　　）不属于土地利用权范畴。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权 【答案】 A 35、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（　　）。 A.《土地管理法》 B.《土地管理法实施条例》 C.《土地登记办法》 D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》 【答案】 B 36、关于最高额抵押，下列说法错误的是（　　）。 A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 B.最高额抵押只适用于贷款合同 C.最高额抵押的主合同债权不得转让 D.具有担保债权的不特定性的特点 【答案】 B 37、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（　　）。 A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有 【答案】 D 38、下列不属于担保物权功能的是（　　）。 A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济 【答案】 C 39、 集体土地未经依法征收，（　　）。 A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用 【答案】 A 40、土地权利中最核心的财产权利是（　　）。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权 【答案】 A 41、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（　　）。 A.实质审查 B.形式审查 C.一次性审查 D.多次审查 【答案】 A 42、下列不是台湾的耕作权的效力的是（　　）。 A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利 【答案】 C 43、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（　　）。 A.随之转让 B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让 【答案】 A 44、 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）。 A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见 B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定 C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼 D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据 【答案】 C 45、下列关于建设