2022年全国房地产经纪人之职业导论自测测试题库及一套完整答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、侵权行为的财产损害包括（　　）损害。 A.积极和消极 B.一般和特殊 C.主观和客观 D.宏观和微观 【答案】 A 2、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值 【答案】 D 3、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的(　　)制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售 【答案】 A 4、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。 A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能 【答案】 B 5、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（　　） A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性 【答案】 A 6、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验 【答案】 A 7、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。(2010年真题) A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到 D.尽职尽责 【答案】 D 8、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。 A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 【答案】 C 9、对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。(2010年真题) A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类 【答案】 A 10、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标 【答案】 C 11、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（　　）。 A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金 【答案】 C 12、房地产经纪机构多样化战略中，（ ）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化 【答案】 C 13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制 【答案】 A 14、房地产经纪机构的特点不包括（　　）。 A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C.房地产经纪机构是轻资产类型企业 D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 【答案】 B 15、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（　　）。 A.《建设工程竣工验收备案证明》 B.《商品房买卖合同》 C.《住宅使用说明书》 D.《房屋状况说明书》 【答案】 C 16、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（　　）。 A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐 【答案】 C 17、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。 A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整 【答案】 B 18、房地产经纪机构的特点不包括（ ）。 A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C.房地产经纪机构是轻资产类型企业 D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 【答案】 B 19、刑事责任重在（ ）。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性 【答案】 C 20、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则( )。 A.合法原则 B.平等原则 C.诚信原则 D.公平原则 【答案】 C 21、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题) A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500是王某的辛苦费 D.500是王某的业务提成 【答案】 B 22、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。 A.职业良心 B.职业责任感 C.执业理念 D.职业纪律 【答案】 A 23、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.必须达到10万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任 【答案】 D 24、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪( )的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A.业务范围 B.年限 C.区域 D.业务水平 【答案】 A 25、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）。 A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本 【答案】 C 26、（　　）是起源最早的房地产经纪方式。 A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销 【答案】 A 27、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（　　），并在实际业务进行中加以实施。 A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度 【答案】 A 28、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况 【答案】 D 29、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（　　）。 A.经委托人口头同意 B.经委托人电话委托 C.经委托人书面同意 D.向委托人书面告知 【答案】 C 30、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。 A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性 【答案】 A 31、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。 A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国 【答案】 C 32、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。 A.个人独资房地产经纪机构 B.合伙制房地产经纪机构 C.房地产经纪公司 D.房地产经纪机构设立的分支机构 【答案】 B 33、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）。 A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本 【答案】 C 34、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。 A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 【答案】 D 35、存量房经纪业务的标的房地产以（　　）为主。 A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产 【答案】 C 36、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人