2022年全国土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库及一套参考答案

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D 2、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。 A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明 【答案】 D 3、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 【答案】 C 4、土地等不动产物权变动的公示方式为（　　）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 5、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）。 A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配 【答案】 D 6、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。 A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附着物权属证明 C.姓名或名称变更证明文件 D.人民政府的批地文件 【答案】 D 7、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 8、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 9、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。 A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误 【答案】 B 10、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 11、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 12、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 13、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。 A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附着物权属证明 C.姓名或名称变更证明文件 D.人民政府的批地文件 【答案】 D 14、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 15、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。 A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己 【答案】 B 16、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（　　）。 A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理 【答案】 C 17、土地登记资料按照要求保管在（　　）。 A.档案库 B.人民政府机关 C.所在地的土地登记机关 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 C 18、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ ）。 A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效 【答案】 C 19、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 20、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 21、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 22、下列各项不属于土地总登记特点的是（　　）。 A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性 【答案】 D 23、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门 【答案】 B 24、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 25、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 26、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权。 A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门 【答案】 B 27、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 28、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。 A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密 【答案】 A 29、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）。 A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换 【答案】 C 30、我国的土地登记实行（　　）原则。 A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制 【答案】 C 31、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 32、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年 【答案】 C 33、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）。 A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地 【答案】 B 34、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想。 A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义 【答案】 B 35、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（　　）申请复查。 A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构 【答案】 B 36、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 37、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 38、土地登记代理人最基本的权利是（　　）。 A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利 【答案】 A 39、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 40、代理关系的主体不包括（　　）。 A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人 【答案】 C 41、 土地登记代理活动的核心是（　　）。 A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任 【答案】 B 42、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（　　）。 A.土地权利人对异议表示反对的 B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 【答案】 A 43、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 44、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）。 A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记 【答案】 B 45、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 46、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 47、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 【答案】 D 48、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章。 A.终止 B.变更 C.取消 D.注销 【答案】 D 49、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 50、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。 A.地役权人 B.供役地权利人