2022年全省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力点睛提升题库附有答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 B 2、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权 【答案】 C 3、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 4、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 5、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金 【答案】 B 6、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍 【答案】 B 7、商品房销售明码标价实行（　　）。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标 【答案】 B 8、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割 【答案】 B 9、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 B 10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 11、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法 【答案】 B 12、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 13、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格 【答案】 C 14、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 15、我国行政法规的颁布机关是（　　）。 A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会 【答案】 A 16、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。 A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为 【答案】 C 17、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】 A 18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】 C 19、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B 20、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人 【答案】 A 21、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同 【答案】 C 22、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 23、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D 24、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 D 25、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理 【答案】 D 26、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 27、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价 【答案】 D 28、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书 【答案】 C 29、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C 30、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 31、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。 A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记 【答案】 B 32、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 33、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构 【答案】 A 34、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人 【答案】 B 35、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 【答案】 C 36、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 37、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。 A.2.5 B.3.5 C.4.5 D.5.0 【答案】 A 38、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 A 39、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金 【答案】 D 40、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书 【答案】 D 41、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书 【答案】 D 42、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 43、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 44、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。 A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记 【答案】 A 45、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。 A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙 【答案】 B 46、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B 47、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B 48、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。 A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿 C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿 【答案】 A 49、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A 50、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费 【答案】 A 51、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。 A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证 【答案】 B 52、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务