储能研发项目装配式建筑评价（范文）

泓域/储能研发项目装配式建筑评价 储能研发项目 装配式建筑评价 目录 一、 项目基本情况 2 二、 评价单元及内容 4 三、 评价时点与方法 5 四、 建筑节材与绿色建筑设施设备 7 五、 建筑节地与城市地下空间开发 14 六、 装配式混凝土结构体系 18 七、 组合结构体系 25 八、 产业环境分析 28 九、 供给端：产品优化成本下降，中国企业引领发展 29 十、 必要性分析 31 十一、 公司简介 31 公司合并资产负债表主要数据 33 公司合并利润表主要数据 33 十二、 投资估算及资金筹措 34 建设投资估算表 35 建设期利息估算表 36 流动资金估算表 38 总投资及构成一览表 39 项目投资计划与资金筹措一览表 40 十三、 项目经济效益评价 41 营业收入、税金及附加和增值税估算表 42 综合总成本费用估算表 43 利润及利润分配表 45 项目投资现金流量表 47 借款还本付息计划表 49 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xx（集团）有限公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约35.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划24个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资11689.38万元，其中：建设投资9761.48万元，占项目总投资的83.51%；建设期利息244.07万元，占项目总投资的2.09%；流动资金1683.83万元，占项目总投资的14.40%。 （六）资金筹措 项目总投资11689.38万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）6708.53万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4980.85万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：19600.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：15940.62万元。 3、项目达产年净利润（NP）：2669.66万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：16.79%。 5、全部投资回收期（Pt）：6.35年（含建设期24个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：8920.98万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 23333.00 约35.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 35763.15 容积率1.53 1.2 基底面积 ㎡ 13766.47 建筑系数59.00% 1.3 投资强度 万元/亩 269.82 2 总投资 万元 11689.38 2.1 建设投资 万元 9761.48 2.1.1 工程费用 万元 8487.35 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1020.92 2.1.3 预备费 万元 253.21 2.2 建设期利息 万元 244.07 2.3 流动资金 万元 1683.83 3 资金筹措 万元 11689.38 3.1 自筹资金 万元 6708.53 3.2 银行贷款 万元 4980.85 4 营业收入 万元 19600.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 15940.62 "" 6 利润总额 万元 3559.55 "" 7 净利润 万元 2669.66 "" 8 所得税 万元 889.89 "" 9 增值税 万元 831.92 "" 10 税金及附加 万元 99.83 "" 11 纳税总额 万元 1821.64 "" 12 工业增加值 万元 6337.45 "" 13 盈亏平衡点 万元 8920.98 产值 14 回收期 年 6.35 含建设期24个月 15 财务内部收益率 16.79% 所得税后 16 财务净现值 万元 2750.99 所得税后 二、 评价单元及内容 《装配式建筑评价标准》适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配率评价建筑的装配化程度。 （一）评价单元 装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。装配率计算和装配式建筑等级评价应符合下列规定。 （1）单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。 （2）建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价。 （3）单体建筑的层数不高于3层，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。 （二）评价内容 装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。 三、 评价时点与方法 （一）评价时点 （1）预评价在设计阶段进行，并应按设计文件计算装配率，这样有利于将装配式建筑设计理念尽早融入工程实施过程中。如果预评价结果不能满足装配式建筑评价的相关要求，便可结合预评价过程中发现的不足，通过调整或优化设计方案使其满足要求。 （2）项目评价应在工程竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。项目评价是装配式建筑评价的最终结果。 （二）评价方法 1、计算装配率 评价项目装配率应按及公式进行计算，计算结果按照四舍五入法取整数。若在计算过程中，评价项目缺少中对应的某项建筑功能评价项（如公共建筑中没有设置厨房）则该评价项分值记入装配率计算公式的Q4中。 中部分评价项目在评价要求部分只列出比例范围。在实际评价过程中，如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分值取0分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中最大值对应的评价分值。 当全部采用本书提及的装配化装修技术时，即可在装配率计算时获得40分，这就为获得A级装配式建筑评价奠定了良好基础。装配化装修有助于提升装配式建筑的质量和性能，是对装配式建筑评价标准中获得高装配率的必要和有益补充。 四、 建筑节材与绿色建筑设施设备 （一）建筑节材 我国目前的工业生产中，原材料消耗一般占整个生产成本的70%-80%。建筑材料工业高能耗、高物耗、高污染，是对不可再生资源依存度非常高、对天然资源和能源资源消耗大、对大气污染严重的行业，是节能减排的重点行业。钢材、水泥和砖瓦砂石等建筑材料是建筑业的物质基础。节约建筑材料，降低建筑业物耗、能耗，减少建筑业对环境的污染，是建设资源节约型社会与环境友好型社会的必然要求。因此，搞好原材料节约，对降低生产成本和提高企业经济效益具有重要现实意义。 1、建筑节材主要技术路径 建筑节材途径是多方面的，效果较好且可行的主要包括以下五个方面。 （1）可取代黏土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，如外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。该类技术可以节约大量黏土资源，同时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量。 （2）散装水泥应用技术。城镇住宅建设工程限制使用包装水泥，广泛应用散装水泥：排水管、压力管、水泥电杆、地铁与道路用混凝土构件等水泥制品全部使用散装水泥。该类技术可以节约大量的木材资源和矿产资源，减少能源消耗量，同时可以降低粉尘及二氧化碳排放量。 （3）采用商品混凝土和商品砂浆。如商品混凝土集中搅拌，比现场搅拌可节约水泥10%使现场散堆放、倒放等造成砂石损失减少5%~7%。 （4）高强轻质建筑材料工程应用技术。高强轻质材料如高强轻质混凝土等，不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重，可以减小下部承重结构尺寸，从而减少材料消耗。 （5）以耐久性为核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程应用技术。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延长建筑物使用寿命，减少维修次数，因此，在客观上可避免建筑物过早维修或拆除而造成的巨大浪费。 2建筑节材设计技术 （6）采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，以减少现场加工材料所造成的浪费。这样一来，势必逐步促进建筑业向工厂化、产业化发展。 （7）遵循模数协调原则，以减少施工废料量。 （8）设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。 （9）设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。 （10）设计方案中要求使用高强混凝土，提高散装水泥使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石消耗量。 （11）对建筑结构方案进行优化。有的工程采用结构设计优化方案，节约材料达20%。 （12）建筑设计尤其是高层建筑设计应优先采用高强轻质材料，以减小结构自重和材料用 （13）建筑物的高度、体量、结构形态要适宜，为保证结构安全性往往需要增加某些部位的构件尺寸，从而增加材料用量。 （14）采用有利于提高材料循环利用效率的新型结构体系，如钢结构、轻钢结构体系及木结构体系等。 （15）设计方案应使建筑物的建筑功能具备灵活性、适应性和易于维护性，以便使建筑物在结束其原设计用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于维护而尽可能延长使用寿命。 2、建筑节材施工技术 建筑施工应尽可能从以下六个方面减少建筑材料的浪费及建筑垃圾的产生。 （i）采用建筑工业化的生产与施工方式。建筑工业化可节约材料，与传统现场施工相比，可减少许多不必要的材料浪费，在提高施工效率的同时减少施工粉尘和噪声污染，从而对环境保护意义重大。 （1）采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率。 （2）采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低。 （3）加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、大材小用等不合理现象。 （4）大力推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染。 （5）尽量就地取材，减少建筑材料在运输过程中造成的损坏及浪费。 3、建筑节材技术发展趋势 建筑节材技术发展可从以下三个方向考虑：第一，考虑建筑结构体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系，加强建筑结构监测及发展维护加固关键技术，推广应用新型建筑节材体系和建筑部品；第二，推广应用节材技术，如高强度、高性能建筑材料技术，提高材料耐久性和建筑寿命的技术，有利于节材的建筑优化设计技术，可重复使用和资源化再生的材料生态设计技术，以及建筑部品化及建筑工业化技术等；第三，为科学管理节材，开发先进的工程项目管理技术，并制定建筑节材相关标准规范。 （二）绿色建筑设施设备 建筑设施设备是指安装在建筑物内为人们居住、生活、工作提供便利、舒适、安全等条件的设施设备。绿色建筑的设施设备，要更进一步保证绿色建筑节能、环保等“绿色”功能的顺利实现。同时，设施设备自身节能环保的实现，也应成为绿色建筑环保目标体系中的一部分。 1、空调设备与系统 （1）变风量系统。采用变风量系统，以减少空气输送系统的能耗。VAV空调控制系统可根据各个房间不同的温度要求进行独立温度控制，通过改变送风量，来满足不同房间（或区域）对负荷变化的需要。同时，采用变风量系统可使空调系统输送的风量在建筑物中各个朝向的房间之间进行转移，从而减少系统的总设计风量。在办公楼更能发挥其操作简单、舒适.节能的效果。 （2）变制冷剂流量空调系统。变制冷剂流量空调系统是一种制冷剂式空调系统，以制冷剂为输送介质，属空气-空气热泵系统。该系统由制冷剂管路连接的室外机和室内机组成。室外机由室外侧换热器、压缩机和其他制冷附件组成，室内机由风机和直接蒸发式换热器等组成。 （3）冷热电