资源描述
泓域/新能源车智能电动化服务项目建筑工程规划
新能源车智能电动化服务项目
建筑工程规划
目录
一、 项目简介 2
二、 工程监理合同订立 6
三、 工程监理合同履行管理 8
四、 工程监理的含义及性质 15
五、 工程监理的法律地位和责任 18
六、 工程监理工作主要方式 25
七、 工程监理工作内容 29
八、 概预算方法 42
九、 投资估算方法 48
十、 竣工决算报批 50
十一、 竣工决算编制 50
十二、 工程量清单 53
十三、 投标报价 57
十四、 网络计划调整方法 60
十五、 网络计划实施中的检查与分析 61
十六、 工程网络计划技术应用程序 65
十七、 工程网络计划中的逻辑关系 67
十八、 产业环境分析 68
十九、 新能源车智能电动化将重塑产业链竞争格局 69
二十、 必要性分析 74
二十一、 公司简介 75
公司合并资产负债表主要数据 76
公司合并利润表主要数据 76
二十二、 建设进度分析 77
项目实施进度计划一览表 77
二十三、 经济效益 79
营业收入、税金及附加和增值税估算表 79
综合总成本费用估算表 81
利润及利润分配表 83
项目投资现金流量表 85
借款还本付息计划表 87
一、 项目简介
(一)项目单位
项目单位:xx投资管理公司
(二)项目建设地点
本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约78.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。
(三)建设规模
该项目总占地面积52000.00㎡(折合约78.00亩),预计场区规划总建筑面积100387.46㎡。其中:主体工程71382.69㎡,仓储工程18917.81㎡,行政办公及生活服务设施6375.72㎡,公共工程3711.24㎡。
(四)项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况,xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
(五)项目提出的理由
1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础
目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。
2、国家政策支持国内产业的发展
近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。
具备先发优势的传统自主品牌主导国内新能源乘用车市场,2019年传统自主品牌新能源车占国内新能源市场份额达59.0%,2020-2021年部分新势力及合资车企销量快速爬坡,传统自主品牌国内新能源份额出现下滑,但仍然维持在50%以上;2022年上半年传统自主品牌在国内市场新能源份额回升至57.5%。在全球新能源车市场,2021年起传统自主品牌新能源车市场份额迅速走高,2020年传统自主品牌新能源车占全球新能源车市场份额为22.0%,2021年市场份额提升至27.2%,2022年上半年进一步提升至34.3%,传统自主品牌新能源车已然成为全球新能源市场的主要力量之一,逐步实现对合资及外资品牌的“弯道超车”。
(六)建设投资估算
1、项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资32721.42万元,其中:建设投资26916.27万元,占项目总投资的82.26%;建设期利息314.35万元,占项目总投资的0.96%;流动资金5490.80万元,占项目总投资的16.78%。
2、建设投资构成
本期项目建设投资26916.27万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用22807.68万元,工程建设其他费用3393.33万元,预备费715.26万元。
(七)项目主要技术经济指标
1、财务效益分析
根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入60700.00万元,综合总成本费用47279.55万元,纳税总额6341.69万元,净利润9818.74万元,财务内部收益率22.68%,财务净现值14045.16万元,全部投资回收期5.40年。
2、主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
52000.00
约78.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
100387.46
容积率1.93
1.2
基底面积
㎡
31720.00
建筑系数61.00%
1.3
投资强度
万元/亩
325.33
2
总投资
万元
32721.42
2.1
建设投资
万元
26916.27
2.1.1
工程费用
万元
22807.68
2.1.2
工程建设其他费用
万元
3393.33
2.1.3
预备费
万元
715.26
2.2
建设期利息
万元
314.35
2.3
流动资金
万元
5490.80
3
资金筹措
万元
32721.42
3.1
自筹资金
万元
19890.66
3.2
银行贷款
万元
12830.76
4
营业收入
万元
60700.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
47279.55
""
6
利润总额
万元
13091.65
""
7
净利润
万元
9818.74
""
8
所得税
万元
3272.91
""
9
增值税
万元
2739.98
""
10
税金及附加
万元
328.80
""
11
纳税总额
万元
6341.69
""
12
工业增加值
万元
21413.87
""
13
盈亏平衡点
万元
22994.57
产值
14
回收期
年
5.40
含建设期12个月
15
财务内部收益率
22.68%
所得税后
16
财务净现值
万元
14045.16
所得税后
二、 工程监理合同订立
建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后,需要通过谈判明确监理合同的相关内容,就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且通常会参照国家推荐使用的示范文本。
除《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)外,国家发展改革委等九部委联合发布的《标准监理招标文件》(2017年版)中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。
(一)通用合同条款
通用合同条款包括12个方面:一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。
(二)专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况,通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。
(三)合同文件解释顺序
合同协议书与下列文件一起构成合同文件
①中标通知书。
②投标函及投标函附录。
③专用合同条款。
④通用合同条款。
⑤委托人要求;监理报酬清单。
⑦监理大纲。
⑧其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处,以上述文件的排列顺序在先者为准。
三、 工程监理合同履行管理
(一)委托人主要义务
(1)除专用合同条款另有约定外,委托人应在合同签订后14日内,将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人,由委托人代表在其授权范围和授权期限内,代表委托人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。委托人更换委托人代表的,应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人
(2)委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的文件(包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等)交给监理人。
(3)委托人应在收到预付款支付申请后28日内,将预付款支付给监理人。
(4)符合专用合同条款约定的开始监理条件的,委托人应提前7日向监理人发出开始监理通知。监理服务期限自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算。
(5)委托人应按合同约定向监理人发出指示,委托人的指示应盖有委托人单位章,并由委托人代表签字确认。在紧急情况下,委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函,逾期未发出书面确认函的.该临时书面指示应被视为委托人的正式指示。
(6)委托人应在专用合同条款约定的时间内,对监理人书面提出的事项作出书面答复;逾期没有作出答复的,视为已获得委托人批准。
(7)委托人应当及时接收监理人提交的监理文件。如无正当理由拒收的,视为委托人已接收监理文件。委托人接收监理文件时,应向监理人出具文件签收凭证,凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。
(8)委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内,将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的,视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。
(9)委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时,相应费用不含在合同价格之中,由委托人另行支付。
(10)通过监理人提出的合理化建议而降低工程投资、缩短施工期限或者提高工程经济效益的,委托人应按专用合同条款的约定给予奖励。
(二)监理人主要义务
1、监理工作内容
除专用合同条款另有约定外,监理工作包括以下内容。
(1)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议7日前报委托人。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则。
(2)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。题会议。
(3)参加由委托人主持的第一次工地会议,主持监理例会并根据工程需要主持或参加专
(4)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。
(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。
(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。
(7)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查施工承包人对施工进度计划的调整
(8)检查施工承包人的试验室。
(9)审核施工分包人资质条件。
(10)查验施工承包人的施工测量放线成果
(11)审查工程开工条件,对条件具备的工程签发开工令。
(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。
(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准。
(14)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人。
(15)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令。标准。
(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收
(17)验收隐蔽工程、分部分项工程。
(18)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。
(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程质量评估报告。
(20)参加工程竣工验收,签署竣工验
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